Sameie

Selv om det ikke kan eksistere forskjellige rettigheter for virkelige brøker av en ting (til venstre), er sameie av ideelle brøker (midt) mulig. Når det gjelder felleseie, er derimot enhver eier av det hele bundet av disposisjonen (høyre)

Sameie er eierskap til en vare som flere eiere har rett til i brøkdeler .

Generell

Den BGB ringer med prefikset noen "co" rettsforhold hvor flere juridiske enheter er koblet sammen med den samme rett (co-eid, co-eid , co-arvinger , stå som garantist , solidaransvar ). Sameiet er eiendom, slik at innledningsvis gjelder reglene om eierskap (§ § 903 ff. BGB ). Sameie er en spesiell eierform fordi normene for brøker (§ § 1008 ff. BGB) og om fellesskapet (§ § 741 ff. BGB) også må brukes. Når BGB snakker om sameie, betyr det fraksjonelt eierskap, hvis juridiske grunnlag er samfunnet.

arter

Det er sameie av eiendom (løsøre og land), sameie og deleierskap, verdipapirer og ekteskapslov.

Sameie av ting

Fysiske personer og selskaper kan være sameiere . Sameie kan eksistere i bevegelige gjenstander og land , også i landrettighetene til leilighet og delvis eierskap . Den lovlige ervervelsen av sameie skjer, som ved eierskap, gjennom avtale og overlevering , når det gjelder jord gjennom avtale og oppføring i matrikkelen . I samsvar med loven oppstår sameie av bevegelige gjenstander gjennom tilkobling til viktige komponenter i et nytt objekt ( seksjon 947 BGB), på samme måte gjennom blanding ( seksjon 948 BGB); i tillegg fører assosiasjonen av biesvermer ( § 963 BGB) og skattekammeret ( § 984 BGB) til medeierskap ved lov.

Grunnregelen i § 1008 BGB går ikke inn på spørsmålet om hva brøk er, men antar at de er kjent. Brøk resulterer fra brøkberegningen , slik at det her er ment 1 ⁄ 2 , 1 ⁄ 4 etc. Siden en reell deling av tingen ikke er mulig, kan eierskapsretten til det hele bare deles ideelt med sameie. Dette er synlig i tingboken for eiendommer fordi flere eiere kan føres i fellesskap i seksjon I (eierstruktur). I tilfelle av ektepar , anførselen vanligvis laget med en 1 / to ideell andel hver . Praktisk talt den viktigste formen er sameie av land. I henhold til § § 921 , § 922 BGB, blir gjerdingen på felleseiendomsgrensen et grenseanlegg med samtykke fra naboen ved lov, som er felleseiendom til de to naboene og kan derfor bare endres eller fjernes med samtykke fra naboen.    

Hver sameier kan disponere sin andel alene ( § 747 setning 1 BGB), bare alle sameiere samlet over hele greia (§ 747 setning 2 BGB). Sameie er overførbart og spenstig (§ § 1009 avsnitt 1, § 1066 , § 1114 , § 1192 avsnitt 1 BGB). Hver sameier kan når som helst overføre sin brøk til en tredjepart uten å måtte innhente samtykke fra de andre sameierne. Han kan kjøperen - i tillegg til sameie - men bare sameie innrømme ved konstruktiv besittelse ( § 930 BGB) erstattes . Den belastede belastningen på et gitt felleseie av en gjenstand ved pant , panterett eller ved å utføre kreditorer ved panterett eller eierpanterett . Sameieaksjene som ikke er berørt av beheftelsen forblir ubehagelige. I følge § 1006 BGB kan sameie utledes av sameie.

Leilighet og deleierskap

En lovregulert spesialtilfelle er leilighet og delvis eierskap i henhold til leilighetseierloven (WEG). Her regulerer WEG , avsnitt 1, paragraf 2, at boligeierskap er ”separat eierskap av en leilighet i forbindelse med sameieandelen i felleseiendommen den tilhører”. Den private eiendommen kan verken belastes eller selges uten tilhørende sameieandel ( § 6 (1) WEG). For det kommersielt brukte deleierskapet gjelder disse forskriftene analogt (§ 1 Abs. 6 WEG).

Spesielle skjemaer under verdipapirloven

Verdipapirer (nærmere bestemt: verdipapirer ) blir vanligvis ikke kjøpt og solgt "effektivt" (som reelle dokumenter), men styres og bokføres som innskuddssaldoer på kollektive innskuddskontoer innenfor rammen av kollektiv deponering . Verdipapirer av samme emisjon oppbevares i sikker forvaring for et stort antall innskytere, noe som betyr at innskyteren mister eneeier og mottar en sameieandel i den kollektive porteføljen i samsvar med § 6 (1) DepotG. Denne sameieandelen uttrykkes av innskuddssaldoen, som er booket på hans innskuddskonto.

I henhold til § 162 (2) nr. 3 KAGB har aksjonærene felleseie av investeringsfondets eiendeler .

Ekteskapslov

Dels kontroversielt er sameiet i ekteskapsloven . Hvis ektepar - så lenge de ikke bor i eiendomsfellesskap - anskaffer en vare i fellesskap , blir de som regel automatisk deleiere i samsvar med § 1357 (1) BGB, med mindre annet er avtalt. Det gjelder

  • Familie eiendomsmegler : selv om bare den ene ektefellen er oppgitt i matrikkelen som eneeier (det er vanlig å oppgi begge ektefeller med en / 2 ikke-materielle aksjer hver ), begge ektefeller er medeiere i henhold ekteskaps lov. 
  • Husholdningsartikler : husholdningsartikler som ervervet og brukt i fellesskap, særlig fra felles husholdningspenger, er felleseid av begge ektefellene ( § 1363 BGB); Når det gjelder husholdningsartikler, antar rettspraksis at de erverves for felleseie. De kan bare avhende dette i fellesskap (§ 747 setning 2 BGB).
  • Bankkontoer : Felleskontoer (både And- og Or-kontoer) er underlagt avsnitt 741 ff. BGB. Det spiller ingen rolle hvem æren kom fra. Hvis for eksempel bare mannen har inntekt som overføres til felleskontoen, skyldes fortsatt halvparten av kreditten kona, med mindre ektefellene har avtalt noe annet. Ulike kreditter på og uttak fra kontoen fører ofte til en tvist i tilfelle separasjon; Det er rett til erstatning (§§ 741, 752, 753 (1) og 1008 BGB) hvis en ektefelle trekker seg mer enn han har forholdsmessig krav på.

Under ekteskapssamfunnet har ektefellene en gjensidig rett til sameie ( § 1353 BGB), varene som føres inn i husstanden er underlagt sameie i henhold til § 861 BGB og derfor formodningen om sameie i henhold til § 1006 BGB (begrenset av kreditorbeskyttelsen i § 1362 BGB ). Når det gjelder et gevinstsamfunn , er § 747 setning 1 BGB begrenset av samtykke fra den andre ektefellen i henhold til § 1369 BGB.

Felles eierskap

En helt annen form for sameie er sameiet til BGB-partnerne i henhold til § 719 BGB, ektefellene i formuefellesskapet etter § 1419 BGB og medarvinger etter § 2033 Paragraf 2 BGB. Alle er eieren av det hele fordi det ikke er noen ideelle fraksjoner.

Østerrike og Sveits

Østerrike

I østerriksk lov, er sameie den egenskap av flere personer , brutt ned inn i ikke-vesentlige andeler ( kvoter , fraksjoner), med en felles bevegelig element eller eiendom (avsnitt 825 ABGB ), som er lik tysk sameie i form av fraksjoner, som er regulert i §§ 1008-1011 BGB . Det er viktig å skille den fra felleseid eiendom . Medeierne må forvalte tingen i forhold til sin andel i den (§ 833 ABGB ), hvorved absolutt flertall er avgjørende. Når det gjelder ekstraordinære avgjørelser om skjebnen til saken, kreves det enstemmighet. Hvis dette ikke kan oppnås, avgjør retten i en tvistesak .

Sveits

Uavhengig sameie er en type felleseie av en løsøre eller eiendom, der alle er gjennomsiktig involvert i brøker (art. 646 par. 1 ZGB ) og kan pantsette, selge eller på annen måte belaste sin andel (art. 646 par. 3 ZGB). Dette gjelder også land (art. 655, paragraf 2, punkt 4 sammenholdt med art. 943, paragraf 1, post 4 i borgerloven). I tillegg til kontraktsmessige grunner, er det ved lov, som i Tyskland, oppretting av sameie gjennom tilkobling og blanding av bevegelige gjenstander (art. 727 par. ZGB) og grenseinnretninger mellom to eiendommer (art. 670 ZGB). Denne formen for eiendom har også eksistert i de ikke-tysktalende kantonene i Sveits siden 1907.

ferdigstillelse

I henhold til seksjon 749 i den tyske borgerloven (BGB) kan hver enkelt medeier be om kansellering av samfunnet. Det er også en handling for annullering .

Individuelle bevis

  1. ^ Jan Wilhelm, eiendomsrett , 2007, s. 298.
  2. ↑ a b Kurt Schellhammer, eiendomsrett ifølge kravbaser , 2012, s. 61.
  3. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge , BGB-kommentar , 73. utgave 2014, § 1008 Rn.4
  4. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 277 ff.
  5. ↑ BGHZ 114, 74, 78
  6. ↑ Thomas Rauscher, Familienrecht , 2008, s. 366.