Ekte avtale

I rettsvitenskap betyr en sak i avtale en avtale som er rettet mot en disposisjon av en rett til et objekt . Begrepet enhet brukes synonymt .

Begrepet reell avtale var ikke opprinnelig ment da BGB ble opprettet , men ble deretter introdusert av den andre kommisjonen og erstattet terminologien til den virkelige kontrakten , som igjen til slutt ikke ble gjenspeilet i BGB-teksten.

Generell

Den attributt "in rem" indikerer at det er et spørsmål om en eiendoms rettsoppgjøret som fører til en reell kontrakt. Denne rettslige avtalen skal skille seg fra avtalen i henhold til forpliktelsesloven, fordi sistnevnte ikke kan føre til en lovendring. Rettslig avtale er underlagt bestemmelsene i den generelle delen av den tyske borgerloven (BGB) , men påvirker bare rettighetsrettighetene .

Innhold og omfang

Den aktuelle avtalen inneholder selgers erklæring om at han har til hensikt å overføre eiendommen sin til kjøperen og kjøperens erklæring om at han har til hensikt å erverve eiendom. Dette gjelder også heftelser på eiendom gjennom panterett eller pantelån . Intensjonserklæringer som en reell avtale er basert på, er begrenset til å medføre virkningene av disposisjonen (overføring eller besittelse av eierskap), gjenstanden for disposisjonen og partene i disposisjonstransaksjonen (såkalt minimumskonsensus etter disposisjonsloven ). Den virkelige avtalen oppnås vanligvis ved overlevering eller ved avtale om en konstitusjon av eierskap , men kan også forventes (forventet) for å overføre eiendom som selgeren ennå ikke har. Som en juridisk transaksjon med abstrakt innhold, bare inneholder det effekten av disposisjon (overføring, debetkort eller kansellering), mens formålet resultatene fra plikten transaksjonen ( kjøpekontrakt , donasjon , etablering av land kostnader ). Det kreves en avtale som kreves i forbindelse med avhendingstransaksjonen for overføring av eierskap, etablering av tomteavgift og pant.

Forutsetninger for effektivitet og manglende enighet

For at en reell avtale skal være juridisk gyldig, er det først nødvendig å være sikker på saken, ifølge hvilken det må være klart for alle hvilke spesifikke gjenstander som skal tildeles eller belastes. Når det gjelder løsøre, krever den virkelige avtalen ingen spesiell form . En avtalt sak kan knyttes til et forhold ( §§ 158 ff. BGB) som eiendomsforbehold eller en tidsfrist .

Siden den aktuelle avtalen er en lovlig transaksjon , kan innholdet i avtalen tolkes . Forklaringer er åpne for tolkning når de er tvetydige og trenger å bli tolket når de erklærende partene krever forskjellig forståelse for seg selv. Hvis de relaterte intensjonserklæringene ikke samsvarer, eller hvis ikke alle punktene i en kontrakt er endelig regulert, mangler det enighet . Dette inkluderer åpen ( § 154 BGB) og skjult dissens ( § 155 BGB). Når det gjelder avtalen som er underlagt erklæringenes kapasitet , er det også flere årsaker til ineffektivitet . En intensjonserklæring og dermed en avtale kan være ugyldig på grunn av juridisk inhabilitet ( § 104 ff. BGB), brudd på et lovlig forbud ( § 134 BGB), umoral ( § 138 (1) BGB) eller bestridelse ( § 142 (1) BGB) . Ekte overføringer er verdinøytrale, men hvis beskyttelsesbestemmelser bevisst blir omgått, kanselleres denne verdinøytraliteten, slik at en reell avtale kan være umoralsk.

tilbakekalling

En reell avtale er ikke bindende, men kan ensidig oppheves av begge sider frem til overleveringen, da den ikke er obligatorisk, men "fungerer". Opphevelsen må imidlertid også nå den andre avtalepartneren. En tilbakekallbarhet av avtalen for bevegelige gjenstander kan også utledes fra § 1205 BGB (“enig”). Dette er grunnen til at det kreves en undersøkelse av "enheten" ved overleveringen. En bindende effekt oppstår i henhold til § 873 Abs. 2 BGB med notarial sertifisering av den virkelige avtalen.

Avtale og overlevering

I henhold til § 929 setning 1 BGB består en disposisjonstransaksjon i tillegg til selve handlingen fra avtalen om overføring av eierskap. Denne real avtalen er rem kontrakt som gjør en reell rett endringen skje. Avhendingstransaksjoner endrer deretter den rettslige situasjonen ved å etablere, overføre, endre eller kansellere en rettighet. Avtale, overlevering eller overleveringssurrogat er obligatoriske forutsetninger for lovendring når det gjelder bevegelige gjenstander. Dette gjelder også abonnementsavtalen for verdipapirer . Hvis kjøperen allerede er eier , er det bare tilstrekkelig med sak i henhold til § 929 setning 2 BGB. Ved avtale og overføring kan i god tro også ved ikke-berettiget eiendom anskaffes, kommer en bona fide rights protection etter § 932 til § 936 , § 1032 , § 1207 , § 1208 BGB og § 366 HGB.

Når det gjelder fast eiendom og rettigheter som tilsvarer fast eiendom, kalles den virkelige avtalen mellom selger og kjøper oppgivelse ( § 925 (1) BGB). Formelt sett gir § 20 GBO bevis for avtale for de involverte partene. I tillegg til transport, til disposisjon transaksjonen omfatter også innføring i det land registeret . Siden oppføringer i matrikkelen er mulig i det minste i form av notarial sertifisering , er formidlingen også formbundet. Hvis oppføringen gjøres uten en tidligere tilstrekkelig reell avtale, er tingboken feil. Transporten er ubetinget ( avsnitt 925 (2) BGB).

Individuelle bevis

  1. Herm Hans Hermann Seiler : Historie og nåtid i sivilrett. Fundamentals of Property Law , Heymanns, Köln 2005, ISBN 978-3-452-25387-3 , s. 244 ff.
  2. Benno Mugdan : Hele materialet om borgerloven for det tyske imperiet . Redigert og redigert av B. Mugdan, Kammergerichtsrath, 6 bind, R. v. Decker's Verlag, Berlin 1899, bind III, 4 f.
  3. ^ Harm Peter Westermann / Dieter Eickmann / Karl-Heinz Gursky : Sachrecht , 2011, s. 308 ff.
  4. Jürgen Oechsler i MünchKomm : BGB , 5. utgave, 2009, § 929 BGB, Rn. 24
  5. ^ Harm Peter Westermann: BGB-Sachrecht , 2012, § 5 Rn. 125, 126
  6. BGH, dom av 14. november 1977, Az. VIII ZR 66/76, fulltekst = NJW 1978, 696.
  7. Wolfgang Brehm / Christian Berger: Sachrecht , 2006, s. 174.