Belegg
I den byggebransjen , er det klar for occupancy om en leilighet kan bli bebodd permanent uten fare den sikkerheten og helsen til sine innbyggere . Dører , vinduer , strøm , lys og vann samt funksjonell oppvarming , kokemuligheter , sanitæranlegg ( bad , toalett ) og sikker tilgang må derfor være ferdig. Innflytningsberedskapen gjelder både nye og totalrenoverte bygninger .
Generell
En bygning eller en leilighet skal betraktes som klar for innflytting når byggingen har kommet så langt at fremtidige beboere kan forventes å flytte inn i bygningen eller leiligheten. Regulatorisk godkjenning for å få bygge eller bolig ( endelig aksept sertifikat av bygningsmyndighet ) er ikke relevant for vilkårene dyktighet. På samme måte er en ensidig erklæring fra selgeren om beredskap for innflytting, som er uforenelig med fakta, ikke tilstrekkelig. Etter sivil lov forstås klar til innflytting generelt å bety at bygningen må ha kommet så langt at fremtidige beboere kan forventes å flytte inn i den. Boligbygget må kunne brukes i sin funksjon som boligbygg. Derfor må alle handler som kreves for dette fullføres. Åpenbaringsberedskap har åpenbart ingenting å gjøre med aksept, fullføring eller oppfyllelse, uavhengig av om begrepet beredskap for innflytelse er klassifisert under offentlig eller sivil lov.
Juridiske problemer
Den ligningsloven (BewG) definerer uutviklet land som land “som det ikke finnes brukbare bygninger . Brukervennligheten begynner på tidspunktet for tilgjengeligheten. Bygninger er å anse som klare for innflytting hvis fremtidige beboere eller andre brukere kan forventes å bruke dem; godkjenningen fra bygningstilsynet er ikke avgjørende ”( § 178 BewG). I henhold til seksjon 3 (2) nr. 2 MaBV forfaller 12% av kjøpesummen for boligeiendommer som ennå ikke er fullført når de er klare til innflytting "og trinnvis mot overlevering". Den loven , men unngår å forklare begrepet beredskap for innkvartering i mer detalj, slik at det er en ubestemt juridisk begrep . I kjøpekontrakter for bygninger som fremdeles skal bygges, blir forfallsdatoen for kjøpesummen vanligvis avhengig av tilgjengeligheten, avdrag på kjøpesummen avhenger av fremdriften i byggingen . I enkelttilfeller kan det være uklart på hvilket byggetrinn som skal være klar til innflytting. Derfor har spørsmålet om innflytelsesberedskap lenge vært opptatt av rettspraksis , som ofte prøver å avgjøre med negative avlesninger når innflytelsesberedskap ikke er tilgjengelig.
Kriterier for innflytelsesberedskap i rettspraksis
En bygning eller en leilighet er klar til innflytting i henhold til en kjennelse fra Higher Regional Court of Hamm i november 1994 hvis byggingen har kommet så langt at fremtidige leietakere eller andre beboere kan forventes å flytte inn i bygningen eller leiligheten. Når denne tiden er tilstede, skal den bedømmes i henhold til den rådende oppfatning. For å være klar til innflytting er det derfor nødvendig at bygningen funksjonelt kan brukes som boligbygg ; Dette betyr at alle handler som er nødvendige for belegg av eiendommen må fullføres. For bekreftelse av innflyttingskonstruksjonen er bygging av garasjen og produksjon av utendørsanlegg ikke nødvendig, fordi en leilighet kan beboddes selv om den prefabrikkerte garasjen som tilhører den, ennå ikke er oppført og utendørsanleggene ennå ikke er fullført. For Federal Court of Justice (BGH) spiller ikke det faktum at kjøperen har flyttet inn i leiligheten en rolle i det juridisk avklarte spørsmålet om et sameie er klar til å flytte inn . For føderal domstol inkluderer klar til innflytting etablering av vanlig tilgang til bygningsobjektet som skal etableres i samsvar med kontraktsavtalen, fordi tilgangen er et sentralt element for kjøpet. Hele huset er ikke klart for innflytting hvis en helt lukket leilighet ikke er tilgjengelig på en rimelig måte. OLG Hamm hadde bestemt seg for i mai 2007 at innflytelsesberedskapen forutsatte at en leilighet kunne brukes på det tidspunktet i henhold til bruken som er angitt i kontrakten, som for eksempel inkluderer ferdigstillelse av trapperommet og varmeisoleringspusset . Andre leiligheter må fullføres slik at veggene blir pusset, gulvet legges og de er utstyrt med en inngangsdør slik at bare en tålelig mengde konstruksjonsstøy og skitt trenger inn i trapphuset fra disse leilighetene . I følge alminnelig språk synes det langt fra BGH at partene ønsket at en enkelt leilighet skulle være innflyttingsklar i tilfelle byggeplikt med boligkompleks .
betydning
Bestemmelsen av tilgjengeligheten for belegg er spesielt viktig innen boligstøtte . En leilighet som offentlige midler er godkjent før den er klar for bruk anses å være offentlig finansiert i henhold til § 13 (1) i Housing Binding loven fra det tidspunkt da beslutningen om godkjenning av offentlige midler ble mottatt av kunden . Tilgjengelighet spiller også en rolle i skatteretten. I § 7 i Income Tax Act, den starten av avskrivninger er gjort avhengig av tidspunktet for ferdigstillelse. Et boligbygg står ferdig når det er klart til å flytte inn. Ifølge sin liste over de enkelte byggefasene, at det sanitære området er klar for bruk etter flislegging arbeid , men før fasaden arbeidet er fullført. I tillegg er tilgjengeligheten relevant for å bestemme byggeår .
Individuelle bevis
- ↑ Manfred Blank, utviklerkontrakt , 2002, betragtning 228
- ↑ Wolfgang Köble / Herbert Grziwotz, Legal Handbook Real Estate , Volume I, Subject 12, 2003, marginal note 110
- ↑ Klaus R. Wagner, Ready-to-move "rate" i utviklerkontrakten , i: BauR 2004, 569
- ↑ OLG Hamm, dom av 2. november 1994, Az.: 21 W 16/92
- ↑ a b BGH, dom av 15. april 2004, Az.: VII ZR 397/02
- ↑ OLG Hamm, dom 31. mai 2007, Az.: 24 U 150/04
- ↑ BGH, avgjørelse av 10. oktober 2013, Az.: VII ZR 269/12
- ↑ Byggeår - 6 resultater - Enzyclo. Hentet 21. mars 2018 .