Plansikre instrumenter
I tysk planlegging lov, plan- forankrings instrumenter eller instrumenter av planen sikre er de lovlige alternativer som tjener til å sikre planlegging suverenitet kommunen og er ment å forhindre urban arealplanlegging blir hemmet eller forpurret av bygge- og anleggsvirksomhet.
Derimot tjener plangjennomføringsinstrumenter til å sikre at nybyggeprosjekter er i samsvar med planen.
Arealplanlegging
Sikring av kommunal arealplanlegging er regulert i §§ 14 ff. BauGB. Instrumenter er endringsblokk ( § 14 BauGB), utsettelse av byggesøknader ( § 15 BauGB) og lovfestet forkjøpsrett ( § 24 ff. BauGB). Delingstillatelsen var kun planlagt til 20. juni 2004 ( § 19 BauGB gamle versjon).
Bytt lås
I henhold til § 14 BauGB kan kommunen utstede endringsforbud dersom det allerede er utarbeidet en utviklingsplan for det aktuelle området . Det er også mulig å begrense noen av forbudene spesifisert i loven.
juridisk form
I henhold til § 16 BauGB må forbudet utstedes som en lov . Dette betyr at det da må tas i betraktning av byggetillatelsesmyndigheten som en del av offentlig bygningslov. Organenes ansvar og prosedyren som skal følges er basert på lokal lovgivning i den respektive føderale staten . Rettsvern skjer i form av forvaltningsdomstolens normkontrollprosedyre i henhold til § 47 VwGO .
Materialkrav
I henhold til gjeldende doktrine trenger beslutningen om å utarbeide planen kun kunngjøres før beslutningen om å blokkere endringene, men den kan tas i samme rådsmøte. For å sikre planleggingen er blokken bare nødvendig hvis kommunen allerede har minst en global ide om planleggingen; målet om å forhindre et bestemt prosjekt alene er ikke nok. I den overveldende oppfatning er imidlertid ikke effektiviteten av planleggingen som skal sikres et lovlighetskrav for endringslåsen, med mindre ineffektiviteten nesten pålegges.
Gyldighetsperiode
I prinsippet trer blokken i kraft når den kunngjøres, i samsvar med § 14 (3) i BauGB. Det er ingen tilbakevirkende effekt på byggetillatelse som allerede er utstedt, datoen for bygging start er irrelevant. I henhold til § 17, punkt 1, setning 1 i bygningskodeksen, utløper den etter to år. Fra en periode på fire år er det krav om erstatning etter § 18 BauGB.
Forhold til spesialistplanlegging
Hvis et prosjekt som krever plangodkjenning ikke er forenlig med arealbruken som er fastsatt i en hovedplan , og en avtale mellom kommunen og planmyndigheten ikke kan oppnås, har de tekniske planleggingsspørsmålene forrang hvis de oppveier byutviklingsspørsmålene betydelig ( § 38 , § 7 BauGB). Kommunene må imidlertid bare vurdere ubestridelige plangodkjenninger i sin arealplanlegging og dermed i tilfelle en endringsblokk.
Utsettelse av planleggingssøknader
Som et foreløpig sikkerhetstiltak har kommunen muligheten til å utsette en byggesøknad i henhold til byggelovens § 15 mot spesifikke byggeprosjekter . Dette utstedes av byggetillatelsesmyndigheten på anmodning fra kommunen. I motsetning til endringslåsen er utsettelsen en administrativ handling i. S. v. 35 VwVfG . Den korrekte typen handling etter administrativ prosessrett er derfor en handling for å unngå . De faktiske forutsetningene for endringsblokken må også være til stede for dette, og arealplanleggingen må ellers i det minste gjøres betydelig vanskeligere. Gyldigheten er begrenset til ett år.
Areal planlegging
I arealplanloven tjener arealplanforbudet ( § 12 ROG) for å sikre planer.
Individuelle bevis
- ^ Andreas Stefansky: Planlegging av sikkerhet i byutvikling. I: ARL (Hrsg.): Kortfattet ordbok for urban og romlig utvikling. Hannover 2018, s. 1705–1710.
- ↑ Sikring av arealplanleggingen I: Michael Brenner: Byggelov . State Lexicon, versjon 22. oktober 2019.
- Stef Andreas Stefansky: planrealisering i byplanlegging. I: ARL (Hrsg.): Kortfattet ordbok for urban og romlig utvikling. Hannover 2018, s. 1785–1790.
- ↑ Plansicherung Rechtslexikon.de, åpnet 25. mars 2021.
- ↑ Michael Krautzberger : Planlegg sikkerhetskopiering uten ett år, åpnet 25. mars 2021.
- ↑ Jörg Menzel : Sikring av arealplanlegging, kompensasjon, ekspropriasjon uten ett år, åpnet 25. mars 2021.
- ↑ JuraMagazin, Technologiezentrum Dortmund (TZDO): Nøkkelord privilegert spesialistplanlegging
- ↑ Se OVG Koblenz: Låsen på endringer ved Ludwigshafener Luitpoldhafen er effektiv beck-aktuell, 12. desember 2016.
- ^ Høyere forvaltningsdomstol Rheinland-Pfalz, dom 23. november 2016 - 8 C 10662/16
- ^ Ulrich Battis : Offentlig bygningslov og fysisk planlov . Stuttgart, 5. utg. 2006, s. 45. Utdrag fra google.books, åpnet 25. mars 2021.