ABG Frankfurt Holding

ABG Frankfurt-Holding

logo
juridisk form GmbH
grunnleggelse 1890
Sete Frankfurt am Main
ledelse Frank Junker
Antall ansatte 778
salg 511,5 millioner euro
Gren Bolig- og eiendomsbransjen
Nettsted www.abg.de
Status: 2018

Hus i Zickzackhausen (Frankfurt-Niederrad) fra porteføljen til ABG Frankfurt Holding

Den ABG Frankfurt Holding er en urban bolig og eiendomsselskap og den største borettslag i Frankfurt ; det eies av byen Frankfurt. Sammen med datterselskapene har ABG Frankfurt-Holding over 50.000 leiligheter i Frankfurt.

historie

Aksjebyggingsselskap for små leiligheter ABG

Mellom 1870 og 1890 fordoblet Frankfurts befolkning fra 90.000 til 180.000. Mange av dem bodde i trange eller uhygieniske forhold. I 1890, den filantrop Charles Hallgarten, med støtte fra det sosiale politiker Karl Flesch, som ble grunnlagt i aksjeselskap byggefirma for små leiligheter (ABG) for å fremme sosial boligbygging i Frankfurt. 605 borgere i Frankfurt deltok i selskapets aksjekapital. De første leilighetene ble bygget på Burgstrasse og Eichwaldstrasse i Nordend på byggeareal som bankmannen Georg Speyer hadde anskaffet fra byen på gunstige vilkår og gjort tilgjengelig for ABG. Navnet på bosetningsselskapet ble valgt fordi husleien for et hus ikke skulle være mer enn en fjerdedel av den gjennomsnittlige månedslønnen til en arbeider. Dette betydde at bare to-roms leiligheter kunne bygges.

Dette ble fulgt av andre boligkomplekser i Gutleutviertel og Gallusviertel , som alltid var utformet på samme måte som boligblokker med romslige indre gårdsrom. 157 hus med 973 leiligheter ble bygget innen 1903. Stigende landpriser førte da til en reduksjon i byggeaktiviteten.

Den første verdenskrig og den påfølgende inflasjon førte til at byen hadde å overta ABG i 1922. Under Weimar-republikken ledet Ernst Kahn aksjebyggingsselskapet for små leiligheter. Siden den gang har de fleste av de nye Frankfurt- eiendommene designet under Ernst May vært en del av ABGs portefølje .

I 1940 eide ABG rundt 11.000 leiligheter, hvorav rundt 3500 ble fullstendig ødelagt i 1982 luftangrepene på Frankfurt under andre verdenskrig . I tillegg til reparasjon av ødelagte bygninger, startet selskapet med ombyggingen, i utgangspunktet på steintomter, fra midten av 1950-tallet også i nye bygningsområder i forsteder. Fra 1960 dukket de første bosetningene utenfor Frankfurt opp, for eksempel i Dörnigheim og Kelkheim . Da Nordvest- byen ble bygget tidlig på 1960-tallet, bygde ABG 1310 av totalt 6 931 leiligheter i eiendommen. På midten av 1960-tallet eide ABG rundt 17.500 leiligheter, hvorav 70% ble offentlig finansiert. Etter det reduserte byggingen av nye leiligheter drastisk, og ABG konsentrerte seg i stor grad om moderniseringen av den eksisterende bygningen. I 1990 hadde ABG mer enn tjue tusen leiligheter.

Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft

Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft (FAAG) ble grunnlagt i 1901 som Frankenallee-AG som et kommunalt borettslag for bygging av leiligheter i Gallusviertel, inkludert i Hellerhofsiedlung . Etter at Frankfurt hadde blitt sete for Økonomiske rådet i Bizone i 1947 , omdøpte dommeren selskapet og bestilte det med reparasjon og bygging av leiligheter og administrative bygninger for de ansatte i Det økonomiske rådet. Tre nye boligfelt hadde blitt bygget innen 1949. Etter avgjørelsen om Forbundsrepublikken Tysklands hovedspørsmål til fordel for Bonn , konsentrerte FAAG seg om gjenoppbygging og bygging av leiligheter og offentlige bygninger, inkludert skoler, sykehus, parkeringshus, dotasjonskirker , administrative bygninger og flere broer over Main .

ABG Frankfurt Holding GmbH

Den Frankfurt Holding GmbH ble grunnlagt i 1991 som morselskap for de kommunale boligselskaper og fem år senere med den største noensinne på antall boliger sine døtre til ABG Frankfurt Holding GmbH slått sammen. Da gruppen ble stiftet var Frankfurter Aufbau AG , Hellerhof- , Wohnheim- og Mibau GmbH de andre datterselskapene. Saalbau GmbH har også vært en del av boligbyggingskonsernet siden 2007 . For 125-årsjubileet i 2015 ga selskapet ut en omfattende kronikk.

ABG er også 100 prosent eier av Parkhaus-Betriebsgesellschaft mbH, som driver flere parkeringshus i Frankfurt med over 33 000 parkeringsplasser. Den forvalter over 52 000 leiligheter og mer enn 900 kommersielle eiendommer og andre eiendommer. De årlige investeringene utgjør over 200 millioner euro. Rundt 780 ansatte jobber i selskapene til ABG Frankfurt Holding.

I 2014 solgte ABG hovedkvarteret for EUR 5,6 millioner, og 13 måneder senere solgte kjøperen bygningen for EUR 9,75 millioner. ABG-sjef Frank Junker begrunnet kjøpesummen med "estimatet".

omfang

Ifølge borettslaget bor nesten en fjerdedel av Frankfurts befolkning i en ABG-leilighet. I tillegg tilhører sovesaler, ungdomshus, garasjer og næringsbygg bygningsselskapet. ABG er også involvert i operatørselskapet i Frankfurt i flere etasjer og i boligprosjekter i Mertonviertel . Selskapet er et borettslag som tilstreber det energisk avanserte utstyret til sine eiendommer. Metoden for passivhusbygging brukes i mange av de eksisterende renoverte boligkompleksene, men også i nye bygninger . Selskapet er nå verdens største leverandør av passiv bolig. I Frankfurts Gutleutviertel bygde ABG verdens første aktive byhus med til sammen 74 leiligheter. ABGs referanseprosjekter inkluderte også redensifisering av Platensiedlung , der 19 tre-etasjes husrader fra en tidligere amerikansk militærboplass fra 1950-tallet ble hevet med to etasjer, og skapte 680 nye leiligheter, og bygging av 650 leiligheter som en del av redesignet av Niederrad kontordistrikt til Lyon-kvartalet .

ABG Frankfurt Holding har en eierandel på 33% i bildelingsleverandøren book-n-drive.

kritikk

I 2004 kritiserte filmskaperen Martin Keßler ABG og datterselskapene i konsernet (f.eks. Frankfurter Aufbau AG) for utleie og riving av et tidligere arbeiderbolig i Bockenheim i 2002 og 2003. Leietakere hadde saksøkt på initiativ av styreleder for City-West leietakers allianse, men lyktes ikke i retten. Aktivister beskyldte ABG for å ha forsøkt å skremme kritikere.

I juni 2014 begrenset ABG frivillig mulige leieøkninger for leilighetene til maksimalt 10 prosent innen tre år. For kritikere gikk ikke dette engasjementet langt nok. Lord Mayor Peter Feldmann , for eksempel, oppfordret til tre år frafall av leieøkninger. Byrådet avviste en tilsvarende søknad fra SPD 26. juni 2014. Koalisjonspartiene CDU og Bündnis 90 / Die Grünen, sammen med ABG-ledergruppen, mente at dersom leieindeksen ikke ble revidert neste gang leieindeksen ble revidert, ville ikke de relativt lave ABG-husleiene lenger tas i betraktning , slik at den lokale komparative leien i Frankfurt stiger. I tillegg er det ikke bare trengende, men mange velstående leietakere hos ABG, inkludert byråd. Overskudd fra ABG vil være til fordel for bybudsjettet for å opprettholde eksisterende leiligheter og for å kunne bygge nye. Med et gjennomsnitt på 300 mennesker som flytter til Frankfurt per uke, øker problemet med husleie, og fordrivelse av leietakere kan bare løses ved å investere i nye leiligheter.

I april 2015 startet en allianse av ABG-kritikere en kampanje med tittelen One City for All! Hvem eier ABG? . Om lag 60 aktivister anklaget ABG for en profittorientert orientering og markedsføring av gentrifisering gjennom bygging av luksusleiligheter og for høye leienivåer.

I tillegg til en grunnleggende endring i byens boligpolitikk, for eksempel overføring av minst 50 prosent av boligmassen til offentlig sektor , krevde initiativtakerne til kampanjen en "ubegrenset og ubetinget leiefrysning i alle ABG-leiligheter", fullstendig fraskrivelse av utkastelser og tvangsinnleggelser og overføring av ABG til et "spesialfond som ligner en stiftelse" med sikte på "demokratisering og selvadministrasjon". I fremtiden bør forretningsbeslutninger "kreve godkjenning fra byparlamentet, leietakerrådet og berørte innbyggere".

ABG påpekte at man var avhengig av kapital for å sikre, modernisere og vedlikeholde aksjen på rundt 50 000 leiligheter. I motsetning til hva alliansen forutsetter, genererer ABG hovedsakelig fortjeneste ved å leie ut kommersielle eiendommer. Den gjennomsnittlige leien i ABG-eiendommene er for tiden 7,50 euro kald.

I januar 2016 kritiserte ABGs administrerende direktør Frank Junker SPDs krav igjen i det lokale valgkampanjen . Han stolte på en juridisk mening fra Freshfields Bruckhaus Deringer , som støttet ABGs juridiske mening. En politisk løst suspensjon av leieøkninger vil ikke lenger inkludere ABG-leilighetene i kvalifisert leieindeks. Styremedlemmene til den tyske husretterkonferansen og professorer for husleierett Ulf Börstinghaus og Markus Artz støttet derimot SPD-posisjonen. Så lenge husleiene ikke er begrenset av lovbestemmelser, men bare av byens beslutning som eneste aksjonær i ABG, vil leieprisene til de ikke-prisgitte ABG-leilighetene uunngåelig måtte tas i betraktning i leieindeksen i for ikke å sette gyldigheten i fare.

litteratur

  • Wilfried Ehrlich: Bygg for et nytt liv. Hundre år med aksjeselskap . Dornbusch-Verlag, Frankfurt, udatert, ca 1990.

weblenker

Individuelle bevis

  1. ↑ a b c Årsrapport 2018 (PDF 2.3 MB) ABG Frankfurt, åpnet 1. april 2020 .
  2. ^ Burgstrasse den gang og nå , rapporterer om 2010/11 renoveringen av de eldste ABG-leilighetene
  3. ↑ Rachel Heuberger , Helga Krohn (red.): En amerikaner i Frankfurt. Beskytteren og samfunnsreformatoren Charles Hallgarten (1838–1908) , Klostermann, Frankfurt am Main 2008, ISBN 3-465-03589-5 , s. 35
  4. ^ Heuberger, Krohn (red.): En amerikaner i Frankfurt. , S. 38
  5. ↑ http://www.abg-fh.com/unternehmen/wir-ueber-uns/historie/ Nettsted ABG
  6. ^ A b Aksjeselskap for små leiligheter. Arkivert fra originalen 3. januar 2014 ; Hentet 25. april 2014 .
  7. ^ Frankfurter Aufbau-Aktiengesellschaft. Arkivert fra originalen 6. september 2013 ; Hentet 25. april 2014 .
  8. ↑ 125 år med ABG FRANKFURT HOLDING GmbH | Tidslinje. (PDF; 6,9 MB) I: www.abg.de. ABG FRANKFURT HOLDING Bolig- og investeringsselskap, åpnet 24. august 2019 .
  9. ^ Institutt for ustabile eiendomspriser. 18. mai 2017, Hentet 2. mai 2019 .
  10. ↑ ABG FRANKFURT HOLDING GmbH | Bedrift | Bor for alle. Hentet 2. mai 2019 .
  11. ↑ ABG FRANKFURT HOLDING | Bor for alle. Hentet 2. mai 2019 .
  12. ↑ Pressemelding ABG
  13. ↑ Frankfurter Häuserkampf (ARTE, WDR 2003, 60 min) . Hentet 7. oktober 2012.
  14. ↑ Da bildene lærte å stikke av fra filmskaperen. Oppsigelse i stedet for dokumentasjon: Martin Keßler flytter inn i "Frankfurter Häuserkampf". , Frankfurter Allgemeine Zeitung av 14. juni 2004, side 42
  15. ↑ Unheilige Allianz, Verdi (mars 2006) ( Memento fra 12 februar 2013 i nettarkivet archive.today )
  16. ↑ Ordret referat fra bystyrets 32. møte 26. juni 2014
  17. ^ ABG Frankfurt: "Akilleshælen i byen" , Frankfurter Rundschau av 27. juni 2014
  18. ↑ Nettsted for kampanjen “En by for alle! Hvem eier ABG? ” Hentet 2. mai 2019 (tysk).
  19. ↑ a b Alliance starter kampanje mot borettslag. I: Frankfurter Neue Presse. 11. april 2015, åpnet 24. april 2015 .
  20. ↑ Martin Steinhagen: Stopp den nødvendige leieøkningen. I: fronline.de. 10. april 2015, åpnet 24. april 2015 .
  21. ↑ Katalogen med krav til kampanjen One City for All! Hvem eier ABG? Hentet 2. mai 2019 (tysk).
  22. ↑ ABG pressemelding om Freshfields-rapporten
  23. ↑ Pressemelding fra SPD Frankfurt om Freshfields-rapporten ( Memento fra 27. februar 2016 i Internet Archive ) Pressemelding fra SPD Frankfurt om Freshfields-rapporten
  24. ^ Uttalelse av professor Börstinghaus og professor Artz om Freshfields-rapporten
  25. ↑ Christoph Manus: Frys av leie i Frankfurt - advokater motsier ABG. I: Frankfurter Rundschau. 14. januar 2016, arkivert fra originalen 27. februar 2016 ; åpnet 2. mai 2019 .