Resthofstelle

Strukturelt bevarte gårder blir referert til som resten verksted eller hvile verftet området , men de er ikke lenger landbruksvirksomhet og ikke lenger inkludere felt eller beite . Resthagearealer oppstår ved oppgivelse av jordbruksbruk og oppdeling av åker, beiter og tunområdet ; ofte selges disse separat til forskjellige kjøpere. Størrelsen på gårdsplassen og bygningsarealet er mellom 2000 m² og 10 000 m².

Årsaker til fremveksten

Den strukturelle endringen utløst av teknisk fremgang har ført til sterk bedriftsvekst i landbruket . Samtidig blir en stor mengde jordbruksareal viet til andre formål . Dette fører til en reduksjon i antall gårder.

Minimumsstørrelsen som en gård fortsatt er lønnsom fra, er rundt 75  hektar . En økning i arealet til en gård kan bare oppnås ved å stenge en annen gård. Samtidig brukes landbruksområder til bosettingsområder , trafikkområder , skogplanting , naturvernformål osv. Slik at jordbruksområdet reduseres.

Begrenset konvertering på grunn av planbestemmelser

Etter at landbruksforetakets bruk av bygningene er avsluttet, er det nødvendig å finne en ytterligere bruk av de strukturelle systemene for å sikre en langsiktig bevaring av verftet.

I tillegg til eiernes private interesse, er det en offentlig kulturell interesse for bevaring. Dette er gitt av at gårdsplasser i uteområdet er karakteristiske for beliggenhet og landskap i landlige områder . De er en del av det historiske kulturlandskapet .

Den etterfølgende bruken avhenger sterkt av egenskapene til gården og omgivelsene. Den konvertering som en boligbygning er den vanligste.

Imidlertid må noen juridiske planleggingskrav tas i betraktning. Bygningene er ikke på bygningsarealer , men på "dyrkbar jord". Normalt er det ikke lov å bygge på disse områdene.

Imidlertid kan en byggetillatelse oppnås som gjør det mulig å bygge utenfor hvis bygningen brukes av et landbruks- eller skogbruksfirma. Med oppgivelsen av landbruksbruk har begrunnelsen for det privilegerte prosjektet ikke lenger eksistert.

Problemer med jordevaluering

Den land verdi er i stor grad bestemt av den tillatte bruken. Av denne grunn prises land som kan bygges på høyere enn land utendørs, som ikke er tillatt å bygge på.

I utgangspunktet må landverdien lages uten å ta hensyn til de strukturelle systemene. Anvendelsen av denne standarden ville imidlertid føre til en veldig lav landverdi i verdsettelsen , siden restegårdsområder er dyrkbar jord i henhold til planloven .

Av denne grunn gjøres det unntak for hvileromsområder der strukturene tas i betraktning når landverdien bestemmes.

Hvis det ikke er standard grunnverdier for bebygde utetomter, kan standard grunnverdier for sammenlignbare bygninger i interiøret brukes som en veiledning . Det første trinnet er å bestemme den mest sannsynlige etterfølgende bruken, og deretter bruke standard landverdi fra et nærliggende indre område til denne bruken med tillegg eller rabatter for verdsettelsen.

Individuelle bevis

1. ↑ Gerd Ruzyzka-Schwob: Evaluering av gårdsarealer - bestemmelse av delvise verdier av landbruksbedriftsbygninger . I: NAVKV-nyheter om Niedersachsen landmåling og matrikkeladministrasjon . H 6679, nr. 3-4 . Hannover 2004, s. 37-47 ( online [PDF]). 
2. ↑ Walter Seele : Om betydningen og bestemmelsen av den nåværende landverdien til bebygde eiendommer . I: VR 50/7 + 8 . 1988, s. 365 . 
3. ↑ §16. Punkt 1 setning 1 ImmoWertV
4. ↑ Theo Kötter, Julia Langer: Spesiell eiendom “Resthofstelle” i det ytre området under planlov - metodiske tilnærminger for verdivurdering . I: Theo Kötter, Klaus Kummer, Hans Joachim Linke, Franz Reuter, Walter Seele, Bertold Witte (red.): Fub landforvaltning og landregulering . Nei. 2 . Verlag Chmielorz GmbH, 2015, ISSN  1616-0991 , s. 66-74 .