Standard landverdi

Den standard land verdi er

  • en verdi for en kvadratmeter ubebygget land.
  • en hjelpeverdi i vurderingen av fast eiendom.
  • en gjennomsnittsverdi hentet fra tomtesalg.

Standard landverdi for bygningsareal bestemmes minst ved utgangen av hvert andre kalenderår , avhengig av lovbestemmelsene i de enkelte føderale statene ( § 196 BauGB ). Det er grunnlaget for beskatning av land i Tyskland.

Standard landverdier brukes til å bestemme verdien av fast eiendom for å bestemme landverdien hvis den ikke kan bestemmes ved hjelp av sammenligningsverdimetoden . Grunnlaget for dette er de offisielle kjøpesumssamlingene, som vedlikeholdes av de landsomfattende ekspertkomiteene for eiendomsverdier . Siden standard tomteverdi bare er en gjennomsnittsverdi fra et stort antall eiendomssalg, må markedsverdien til en enkelt eiendom estimeres ut fra egenskapene til eiendommen som verdsettes . Påløp og trekk fra standard landverdi, med tanke på eiendommens individuelle egenskaper, kan være betydelige.

Faktorer som påvirker verdien er for eksempel:

  • Eiendommens størrelse og form
  • Utbygging, byggbart område og byggeforskrifter
  • Beliggenhet (infrastruktur, forsyningsmiljø, nabolag)
  • Type planting
  • Jordegenskaper
  • Grad av utvikling

Juridiske grunnlag

Det juridiske grunnlaget for å bestemme standard landverdier er § 196 BauGB : På grunnlag av innkjøpsprisinnsamlingen skal gjennomsnittlige lokaliseringsverdier for jorden bestemmes over hele linja, med tanke på den forskjellige utviklingsstatus (standard landverdier). De fastlagte standardverdiene for land er relatert til standard landverdisoner der det er ensartede verdiforhold. Standard soner for landverdier kan omfatte spesifikke gater , gater eller hele distrikter og byer . Standard land verdier er fastsatt i samsvar med § 193 i bygningsloven av ekspertkomiteer for eiendomsverdiene . Alle kan be om informasjon om standard landverdier fra kontorene til ekspertkomiteene.

utgivelse

Publiseringen skjer ved hjelp av landverdikart eller landverditabeller. Standard landverdikort er spesielle kart der gjeldende standardverdier per kvadratmeter eiendom legges inn, og spesifiserer plasseringsegenskapene som påvirker verdien. Tidligere ga flere føderale stater standard landverdier på CD eller DVD , som kunne fås fra kontorene til ekspertkomiteene (vanligvis lokalisert i tingboken eller landmålingskontorene), i noen land også fra den lokale bygningen. myndigheter . Kontorene til ekspertkomiteene gir også muntlig informasjon, som vanligvis er gratis.

Samfunnsportalen “Ekspertkomiteer ONLINE” har eksistert siden 1. desember 2004 og fungerer som en inngangsportal.

På initiativ fra arbeidsgruppen til landmålingsadministrasjonene i Forbundsrepublikken Tyskland (AdV) ble nettverksinformasjonen for landverdi (VBORIS) utviklet som en del av handlingsplanen Tyskland-online e-forvaltning . I september 2006 gikk den første versjonen av VBORIS online. Standarden blir stadig videreutviklet av AdV - den nåværende versjonen (per 2017) er VBORIS 2.0. Forbundsstatene publiserer sine egne BORIS-portaler på grunnlag av VBORIS, selv om ikke alle føderale stater har implementert et standard informasjon om landverdi.

Se også

weblenker

Individuelle bevis

  1. ↑ "VBORIS 2.0 Community Portal" av 8. mars 2013, åpnet 8. april 2017 (PDF; 414 kB).
  2. ↑ Tekst og tabell “Matrikkelstandarder”. Hentet 8. april 2017.