Åpen konstruksjon (bygningslov)

Eneboliger med åpen plan (ordning)

Åpen konstruksjon i et boligområde

Byggemetoden regulerer forholdet mellom en bygning og eiendommens sidegrenser. Det juridiske grunnlaget er § 22 i bygningsutnyttelsesforordningen (BauNVO). Så er det to grunnleggende varianter: den åpne og den lukkede konstruksjonen . I den åpne konstruksjonsmetoden blir bygningene reist med en lateral grenseavstand; i den lukkede konstruksjonsmetoden blir de reist uten en lateral grenseavstand. Byggemetoden er spesifisert i utbyggingsplanen . § 22 (4) BauNVO tillater også kommunen å fastsette en konstruksjonsmetode som avviker fra dette.

Når det gjelder den åpne konstruksjonen, skilles følgende husformer ut:

• Enebolig: En bygning som står frittstående på alle sider med avstand til side- og bakegrense. Det kan for eksempel være et enebolig , en bygård eller et bygningskompleks . Den avgjørende faktoren for oppdraget er at bygningen ligger på en enkelt tomt.

• Tomannsbolig : To bygninger på naboeiendommer slås sammen for å danne en enhet ved felleseiegrensen. De to husene vil være strukturelt koordinert med hverandre.

• Husgruppe : Består av minst tre tilstøtende hus ( f.eks. Rekkehus ), som hver ligger på sin egen tomt. Husgruppen som helhet må holde avstand til nabogrensene i endene.

Alle tre husformene må ikke overstige en total lengde på 50 meter hver.

Dersom tomter er ikke innenfor en reguleringsplan, er byggbarhet regulert av § 34, punkt 1, punkt 1 i bygningsloven. Bygningene må da også smelte inn i området rundt når det gjelder gjeldende byggemetode.

Fordeler med enkelthus

• Siden det ikke er noen vanlige vegger mellom naboene, er det ingen direkte støy eller støyforurensning fra naboene.
• Branner er vanskeligere å spre seg fra et hus til et annet.
• En naturlig belysning av interiøret er mulig fra alle kanter og gir dermed større planleggingsmangfold i utformingen av plantegningen.
• Hus kan omringes på alle sider av en sammenhengende hage .
• Den prefabrikkerte husindustrien kan vises på hele det europeiske markedet med bare noen få hustyper.

Ulemper med enkelthus

• En ulempe med enkelt hus i den åpne konstruksjonsmetoden er den økte plassbehov på grunn av de laterale skilleflater, så vel som høyere utviklingskostnadene i forhold til den lukkede byggemåten .
• Urban sprawl favoriseres av den mer intensive plassen som kreves av en åpen konstruksjonsmetode .
• Under visse omstendigheter reduseres personvernet i den synlige hagen, og det er økt støy og eksosutslipp på grunn av en dårlig separasjon av offentlig og privat rom. Imidlertid avhenger disse svekkelsene også av andre strukturelle og topografiske faktorer.
• På grunn av den større overflaten i forhold til bygningsvolumet, må varmeisolasjonen være sterkere sammenlignet med rekkehuset.

Individuelle bevis

1. ↑ Stadtportal Hamburg, Authority for Urban Development and Environment: Instruksjoner for utarbeidelse av utviklingsplaner. ( Memento fra 23. juni 2010 i Internet Archive ) Seksjon 06: Byggemetode (PDF-fil; 243 kB) .
2. ↑ Byggedirektoratet ved kontoret til den nederlandske østerrikske regjeringen ( Memento fra 12. mars 2010 i Internettarkivet )