Utleie av møbler
Under møbler utleie (kort: Leie eller sjeldne Fahrni leie ) er økonomisk og midlertidig avståelsen av løsøre .
Generell
Den leieforholdet ser leien, i dagligtalen, "husleien", både løsøre (møbler utleie, for eksempel, leiebil ) samt fast eiendom ( leiekontrakt for land og landrettigheter som boligblokker ) siden. Leiebeløpet, men også oppsigelsesperioder og andre kontraktsdeler i en leieavtale, kan fritt forhandles mellom de kontraherende partene (kalt utleier og leietaker ) innenfor omfanget av kontraktsfrihet .
Juridiske problemer
I Tyskland er husleieloven spesielt regulert i BGB . Det gjelder leieavtalen som en kontraktsmessig forpliktelse og regulerer det i punkt 8 i bok 2 av BGB; det har bare en virkning under lov om forpliktelser og ikke i tvil . BGB inneholder systematisk de generelle bestemmelsene for leieforhold (§ § 535 til § 548 BGB) som gjelder for utleie av møbler. På grunn av sin sosiale betydning er leilighetsleien strengere regulert i BGB enn de andre leieforholdene.
Med dagens utstyrsleasing er det alltid utypisk utleie av utstyr . Begge deler skiller seg bare ut ved at leietaker bærer materiell og prisrisiko . Utleieobjekter for møbelutleie er klær ( f.eks. Kostymeutleie ), dyr ( monteringer ) eller transportmidler (leiebiler, fly ). På den annen side kan ikke folk leies fordi leieretten er begrenset til løsøre. Snarere opptrer folk som entreprenører eller på grunnlag av en tjenestekontrakt (f.eks. Detektiver ) eller i forbindelse med midlertidig ansettelse .
Tysk lov skiller videre mellom ren overføring av bruk , leie og tilleggstillatelse til å dyrke (leiekontrakten). Hvis den er utformet som en jordleie , er leieavtalen underlagt de spesielle reglene i § 585 ff. BGB. I henhold til § 581 (2) i den tyske borgerloven (BGB) skal bestemmelsene i husleieloven brukes på leieavtaler, med mindre annet er angitt i avsnitt 584 til 584b i den tyske borgerloven .
Internasjonal
Fransk lov tolker leie- eller leieavtalen ( fransk contrat de bail ) i romersk lovtradisjon som en underart av contrat de louage (den romerske locatio-conductio ). Den contrat de louage registrerer overføring av ting ( fransk louage de choses ), som beligg-conductio rei og tjenester ( fransk louage d'Ouvrage ), som beligg conductio operarum . Verken tjeneste- og arbeidskontrakter eller mellom leie ( French bail à loyer ) og lease ( French bail à ferme ) er enhetlig og presist differensiert i art. 1714 ff. Sivil lov .
Vanlig lov
Utleie av møbler i engelsk lov bruker stort sett synonyme forskjellige begreper ( engelsk leie av løsøre, leiekontrakt / leie av løsøre , leiekontrakt ). Et skille av ekstra lovlig art eksisterer bare i den grad leiekontrakten for det meste er knyttet til en langsiktig finansiell leieavtale , mens leiekontrakten dekker en periode på opptil en uke og leieavtalen på bare noen få dager. Engelsk lov anerkjenner ikke likheter mellom å leie en eiendom og å leie en eiendom: de blir derfor behandlet helt som separate typer kontrakter. Inntil vedtakelsen av Supply of Goods and Services Act 1982 (SGSA) (basert på salgsloven) var utleie av møbler fullstendig regulert av vanlig lov ; Imidlertid, siden SGSA 1982 bare regulerer forpliktelsene til leietakeren, har vanlig lov i form av kausjonsloven fortsatt en viktig posisjon. Den bailment omfatter omtrent alle juridiske forhold som depot ( engelsk forvarer ) faktisk fysisk kontroll av en ikke-holding dokumenter som tilhører saken; I tillegg til å leie møbler, inkluderer det også oppbevaring, pant og utlån.
Sammenlignende lovanalyse
I en bredere forstand omfatter forpliktelsen til å levere leieeiendommen som kjernevirksomhet i leiekontrakten tre grunnleggende forpliktelser: frigjøring av leieeiendommen i snevre forstand, forlater leieboligen og plikten til å vedlikeholde og reparere leieeiendommen.
Den plikt til å lease i snevrere forstand ikke i utgangspunktet synes å nødvendigvis inkludere en forpliktelse til å gi eierskap: leietaker kan bruke husrommet selv uten direkte fysisk kontroll. I henhold til § 535, avsnitt 1, paragraf 1 i den tyske borgerloven (BGB), er det bare nødvendig å gi spesifikke bruksalternativer - med unntak av spesifikke avtaleavtaler - for å oppfylle lovkravene for utleiers oppførsel. En lignende stilling for den engelske loven var i Fowler v Lock (1872) , selv om den fremdeles er representert av Byles J, men er nå langt mer til de anerkjente rettighetene: Avhandlingen er diametralt imot kausjon, tildeling av eierskap ( engelsk besittelse) ) rett til kjernen. Besittelse er ved levering ( engelsk levering ) innrømmet analogien til den juridiske definisjonen av salgslov i s. 61 (1) Salg av godsloven 1979 som "frivillig overføring av eiendom fra en til en annen" ( engelsk frivillig overføring av besittelse fra en til en annen ) forstås. I praksis vil naturligvis situasjonen mellom de to rettssystemene neppe være annerledes: også i Tyskland vil sannsynligvis kontrakter med plikt til å anskaffe eiendom sannsynligvis være i flertall, siden leietakeren neppe vil kunne bruke eiendommen på annen måte.
Den plikten til å forlate den leide eiendommen vil være til liten nytte for leietaker hvis det fantes bare for øyeblikket, og ikke for en viss periode. I alle rettssystemer er utleier forpliktet til ikke å kreve tilbake varen så lenge kontrakten varer. Dette tydelig fra sakens natur resulterer i tysk lov fra den generelle vedlikeholdsplikten i § 535 paragraf 1 paragraf 2 BGB, men er eksplisitt nedfelt i engelsk lov i S.7 (2) og (3) SGSA 1982. I følge dette er det et underforstått begrep som gir leietaker "stille besittelse".
En plikt til å vedlikeholde og reparere er en hoveddyd til utleieren i henhold til tysk lov; Partene i kommersielle møbelleiekontrakter har selvfølgelig rett til å pålegge leietakeren selv vedlikeholdsplikten innenfor rammen av generelle vilkår og betingelser ; § 307 BGB motsier ikke dette. En sammenlignbar tysk lovpålikeholdsplikt ( engelsk plikt til å vedlikeholde ) tilhører levering som er kontroversiell i kontraktsmessig stand til utleiers forpliktelser i engelsk lov: Hurtig pass alle utleiers forpliktelser etter SGSA 1982 bare på leveringstidspunktet, selv i vanlig lov er Til tross for kritikk av denne rettssituasjonen, som oppleves som utilfredsstillende, er det ingen fordommer som kan pålegge utleieren en slik forpliktelse under antydet begrep . I praksis løses dette vanligvis ved å godta et uttrykkelig begrep . Det bør også tas i betraktning at mangelen på vedlikeholdsplikt sannsynligvis vil ha innvirkning i form av en lavere pris - fra et pristeoretisk synspunkt er det til slutt knapt noen forskjell i rettssystemene. Årsaken til denne forskriften antas å være nærheten til engelsk lov om møbelleie til salgslov ; følgelig gjelder advarselslovens prinsipp også for utleie av møbler.
litteratur
- Stefan Lange: Ingen feiluavhengig kontraktsansvar fra leietakeren for skade på leieeiendommen? Duncker & Humblot, Berlin 2005, ISBN 3-428-11859-6 , C. II. Comparative Law, s. 123-148 .
- Kevin Poppen: Utleie av møbler i engelsk og tysk lov . V&R unipress, Göttingen 2011 (publikasjoner om internasjonal privatrett og komparativ rett, bind 31).