Byggeforbud

Byggeforbud refererer til forbudet mot å bruke en eiendom til byggeformål.

Tyskland

I utbyggingsplanen kan det spesifiseres områder som skal holdes fri for utbygging av byplanleggingsmessige årsaker ( § 9 (1) nr. 10 BauGB ), for eksempel for å beskytte fred og ro. Et prosjekt som er i strid med en slik avgjørelse er ikke tillatt ( § 30 (1) BauGB). Imidlertid kan en byggetillatelse være unntatt fra bestemmelsen under vilkårene i § 31 (2) BauGB .

Områder innenfor rammen av en landskapsvernforordning kan også være underlagt et byggeforbud etter naturvernloven, hvorfra det kan gis unntak i samsvar med § 67 BNatschG . I tillegg er konstruksjon eller utvidelse av konstruksjoner i etablerte flomsletter generelt forbudt i samsvar med § 30, 33, 34 og 35 i bygningsloven , men med forbehold om godkjenning som unntak ( § 78 (4 ) og (5 ) WHG ) .

Det er et byggeforbud mot høye bygninger på føderale motorveier og føderale veier i avstand fra veikanten mindre enn 40 eller 20 m ( seksjon 9 FStrG ). På den annen side er ingen kultiveringssoner definert på jernbanelinjer i henhold til General Railway Act (AEG).

Østerrike

Bygningsforbudet er et instrument for å sikre utvikling av eiendommer. Hvert tomt som det er planlagt å bygge en bygning på, må låses opp. Byggeplasser som ikke er åpnet, kan være gjenstand for et byggeforbud fordi de ikke er klare for dyrking.

De relevante forskriftene er inneholdt i byggeforskriftene til de enkelte føderale statene , for eksempel i § 19 (1) lit. c - f i byggeforskriftene for Wien . Eksistensen av forpliktelser fra byggeforbud, forpliktelser som pålegges i stedet for byggeforbud eller i anledning oppheving av bygningsforbud, skal framgå av tingboken på anmodning fra myndigheten eller på grunnlag av en offisiell melding (§ 130 Paragraf 2 lit. e BO for Wien).

På byggeplasser som er underlagt et byggeforbud, foregår byggeforhandlinger i henhold til § 70 BO for Wien før byggetillatelse utstedes , ikke en forenklet framgangsmåte for byggetillatelse (§ 70a setning 2 nr. 9 BO for Wien). Frafallet av byggeforbudet forutsetter at åpningen allerede er bestemt eller at den spesifikke åpningen er sikret (§ 19 (2) BO for Wien). For utviklingen kan kommunen be klienten om å betale et utviklingsgebyr .

Sveits

I Sveits utstedes byggeforbud som en del av arealplanlegging og dekker alle områder utenfor bygningssonene .

Soneinndeling er underlagt kompensasjon dersom eiendommen i utgangspunktet ble tildelt en byggesone som var i full overensstemmelse med føderal lov og ble overført til en ikke-byggesone med planloven, med det resultat at byggeprosjekter ikke lenger kan godkjennes. Ifølge den sveitsiske føderale høyesteretten er sonering bare en ekspropriasjon som er gjenstand for erstatning hvis det på det aktuelle tidspunktet skulle antas at en bedre bruk av eiendommen kunne ha blitt realisert med stor sannsynlighet i nær fremtid ( såkalt sannsynlighet for realisering). Dette er bare tilfelle dersom utviklings hadde tiltak allerede blitt utført på eiendommen i spørsmålet , uten noe som utvikling ville ikke ha vært tillatt i alle fall.

Individuelle bevis

  1. ↑ se VGH Baden-Württemberg, dom 2. november 2006 - 8 S 361/06
  2. ↑ Se for eksempel avsnitt 3 (1) i kommuneforordningen for beskyttelse av deler av landskapet i delstatshovedstaden München (landskapsvernforordning) 9. oktober 1964 i versjonen 2. august 2013 (MüABl. S. 314)
  3. ↑ se BVerwG, vedtak av 9. februar 2004 - 4 BN 28.03
  4. ↑ Bayerns statskontor for miljø (forlegger) : Ingen dyrkingssoner på trafikkveier per 10/2019
  5. ↑ Generell informasjon om utvikling og utvikling oesterreich.gv.at , innhold fra 1. januar 2019
  6. ^ Andreas Trenner: Romplanlegging, bygningslov, systemrett FHWien 2013, s. 107 ff.
  7. ^ Vienna City Development, Urban Planning and Building Code (Building Regulations for Vienna - BO for Vienna) RIS , åpnet 29. oktober 2019
  8. ↑ § 19 BO for Wien bygge forbud jusline, nås på 29 oktober 2019
  9. ↑ § 130 BO for Wien Opplysninger i jusline matrikkelen , nås på 29 oktober 2019
  10. ↑ Grunnleggende avdelinger - Generelle forklaringer (MA 64) Nettstedet til Wien, åpnet 29. oktober 2019
  11. ↑ Andreas Trenner: Regional planlegging, bygningslov, systemrett FHWien 2013, s.109
  12. ↑ se LVwG Niederösterreich LVwG-AV-433 / 001-2016
  13. ↑ Bygging utenfor byggesonene. Ikke akselerere byspredningen igjen. Gjestekommentar av Rudolf Muggli, NZZ 16. mai 2017
  14. ^ Corinne Hanselmann: Byggeforbud i Frühmsner Büsmig: "Dette er en ekspropriasjon" Tagblatt, 24. juli 2019
  15. ↑ Kompensasjon for brosjyrer for regulering i kantonen Thurgau , avdeling for bygg og miljø, november 2015, s.4