Total resultatprognose

Totalprognose eller overskuddsprognose er et begrep fra tysk skatterett . Tap fra en inntektskilde innregnes bare av skattekontoret hvis det kan bevises at det sett på en helhet kan oppnås fortjeneste eller overskudd fra et selskap eller en inntektskilde. Dette må bevises med en total profittprognose.

Prognoseperiode

Den forventede eller tidligere brukstiden vurderes her. For dette sammenlignes inntekten pluss et sikkerhetstillegg og utgiftene minus en sikkerhetsmargin på ti prosent. Hvis forskjellen er positiv, antas det at intensjonen er å generere inntekt. Hvis resultatet er negativt, kan reklamekostnader eller virksomhetskostnader som påløper eiendelen ikke eller bare delvis tas i betraktning.

Leie (juridisk situasjon frem til 2011)

  • Den skattekontoret forutsetter regelmessig ingen intensjon om å tjene inntekt hvis brutto leie av en leilighet er under 56% av den lokale brutto leie.
  • I området 56% til 75% må intensjonen om å tjene inntekt kontrolleres ved hjelp av totaloverskuddsprognosen.
  • Hvis brutto leien er mer enn 75% av den lokale leien, kan det antas at intensjonen er å generere inntekt.
  • Spesielle tilfeller kan være komplekse renoveringer eller en kort levetid, der det antas at tap vil bli motregnet i skatteformål med privat inntekt.

Eksempel:
A kjøper et condominium for 100.000 euro . Han får den renovert for 30000 euro og leier den ut for 500 euro i måneden. Annonseringskostnadene er 100 euro per måned. Vanlig brutto leie for leiligheten er 750 euro. Etter fem år slutter han leietakeren og selger deretter leiligheten for 200 000 euro.

Kjøpesummen eller salgsinntektene er irrelevante for beregningen. Leiligheten leies kun til 66% av den lokale leien. Selv om A hadde bedt om mer enn 75% av vanlig lokal leie, ville han muligens ikke ha noen intensjon om å tjene penger. A må bevise intensjonen om å tjene skattekontoret på grunnlag av et overskuddsprognose for en periode på 5 år.

Inntekten er (5 år × 500 euro × 12 måneder) pluss 10% = 33 000 euro

Utgiftene er (5 år × 100 euro × 12 måneder) + 30 000 euro minus 10% = 32 400 euro

Overskuddsprognosen er positiv. A trenger ikke trekke noen inntektsrelaterte utgifter til skattekontoret.

Merk: Ved ubegrensede leieforhold kan en antatt brukstid på 30 år antas.

Utleie (juridisk situasjon siden 2012)

På grunn av den nye versjonen av § 21 (2) EStG, antas det totalt overskudd for langtidsleieutleie hvis leien er 66% av brutto leien som er vanlig på stedet. Hvis leien er mindre enn 66%, er leien delt inn i en betalt og en gratis del. Annonseringskostnadene som kan tilskrives den gratis delen er ikke fradragsberettiget. Det antas også et totaloverskudd for den godtgjørede delen. Dette betyr at det vanligvis ikke kreves overskuddsprognoser for langtidsleie av leiligheter.