Gulvareal
Den gulvareal (forkortelse: GF) er et begrep fra bygging og planlegging lov . I Tyskland er den definert av § 20 (3) i bygningsutnyttelsesforordningen (GF). En forskjell er å gjøres mellom dette og betegnelsen brutto grunnflate (GFA) i henhold til DIN 277 , i Østerrike ifølge ÖNORM B 1800 (bestemmelse av områder og volum av bygninger).
I Forbundsrepublikken Tyskland, er gulvarealet inkludert i nivået av strukturell bruk , som i utviklingsplaner, er sammensatt av baseområdet nummer (Graz), er gulvarealet nummer (GFZ) og bygningsmassen nummer (BMZ ), som definerer graden av strukturell bruk av eiendommen. Etagearealnummeret angir det maksimale forholdet mellom det totale gulvarealet for alle fulle etasjer i den planlagte utbyggingen på en eiendom og arealet til bygningen.
Gulvarealet bestemmes i henhold til bygningens ytre dimensjoner i alle fulle etasjer . I motsetning til reduksjonen av arealer under skråtak som er beskrevet i mange kilder, presiserte den føderale forvaltningsdomstolen med sin avgjørelse av 7. juni 2006 at dette ikke er i samsvar med lovteksten til bygningsbruksforordningen og er derfor ikke tillatt. I utbyggingsplanen kan det imidlertid fastsettes at disse områdene - og eventuelt andre områder som trapperom - skal inngå i beregningen eller i unntakstilfeller ikke å være med. Normalt blir ikke balkonger , loggier og terrasser tatt i betraktning ved beregning av gulvarealet. Forutsetningen for dette er imidlertid at disse såkalte tilleggssystemene er tillatt i avstandsområdene i henhold til respektive statlige bygningsregelverk .
Avgrensning
Begrepet bruttoareal er ofte brukt feil i stedet for bruttoareal (GFA) . Dette begrepet er ikke definert i noen standard eller forskrift, men det vedvarer. Gulvarealet bestemmes per definisjon ut fra de ytre dimensjonene til alle bygninger. Brutto gulvareal bestemmes derimot i henhold til de ytre dimensjonene til alle etasjer, inkludert ikke-fulle etasjer som kjellere, loft, forskjøvet gulv osv., Men med unntak av gulvflater med ubrukelige takflater. , luftrom over atrium og strukturelle hulrom, f.eks B. i ventilerte tak eller over himling.
Det gulvareal nummer (GFZ) kan beregnes på grunnlag av gulvområdet. Den beskriver forholdet mellom gulvarealet og eiendomsarealet.
Se også
- Brukbart bygningsareal (EnEV)