komponent

I tysk eiendomsrett forstås ved en komponent den delen av en ting som ifølge den naturlige opinionen anses å være en del av det viktigste og ikke kan klassifiseres som en uavhengig ting.

Generell

En enkel ting består ikke av tilpassbare komponenter. En sammensatt ting derimot består av flere, fysisk avgrensede og merkbare komponenter, som i seg selv kan være i stand til uavhengighet. Disse komponentene er nødvendige for enhet og funksjonalitet i en ting, slik at manglende individuelle komponenter verken gjør den sammensatte tingen komplett eller gjør den i stand til å fungere. Når det gjelder de enkelte komponentene, oppstår spørsmålet om ( eiendoms ) rettigheter kan eksistere i dem. Den BGB definerer ikke begrepet “bestanddel”, men det gjør definere ekstra krav til den essensielle komponent i seksjoner 93 ff . Etter allmennhetens mening taler en fast forbindelse for eiendommen som en komponent, men er ikke absolutt nødvendig. Snarere er det avgjørende den romlige konteksten og formålet med forbindelsen; Til syvende og sist er den økonomiske tilnærmingen avgjørende.

arter

Komponenter tilhører en hovedting som de har en mer eller mindre nær tilknytning til. BGB skiller derfor mellom enkle komponenter , viktige komponenter , tilbehør og rettigheter knyttet til eiendoms eierskap . På grunn av deres kompleksitet har rettspraksis og litteratur særlig handlet om land og bygninger .

Enkle komponenter

De enkle komponentene kan skilles fra det viktigste uten at deres økonomiske bruk er begrenset i sin tidligere type etter separasjonen. Enkle komponenter følger vanligvis skjebnen til den viktigste. Imidlertid, gjennom separasjon, blir den grunnleggende eiendommen avskaffet, og de tidligere bestanddelene er nå i stand til å bevege seg bort fra det viktigste også med hensyn til deres juridiske tilknytning. Til de enkle bestanddeler omfatter om standard produserte automotive motorer i nye biler og standard utvekslings motorer i biler . Motorkjøretøymotoren kan da brukes når som helst som drivmotor for andre kjøretøyer eller på en stasjonær måte. De andre komponentene må også brukes på samme måte som før etter at motoren er fjernet. En annen motor kan installeres, og derved skape et brukervennlig motorkjøretøy igjen.

Viktige komponenter

Ordet "essensiell" refererer ikke til det hele (det vil si hva som utgjør dets "essens"), men til konsekvensene av en imaginær separasjon. Målet med lovreguleringen er at en ting og dens essensielle komponenter skal ha en enhetlig juridisk skjebne. Av økonomiske årsaker skal det unngås ubrukelig ødeleggelse av økonomiske verdier, noe som ville oppstå hvis komponenter skilles fra hverandre, som har deres økonomiske formål og dermed bare deres verdi i enheten som er dannet av dem. Den juridiske kretsen av de essensielle komponentene utvides med § 94 BGB og begrenses av § 95 BGB.

kriterier

  • Tilkobling / frakobling : Det handler utelukkende om en komponent fremdeles kan brukes økonomisk på sin tidligere måte etter frakoblingen. Mindre svekkelser på grunn av separasjonen er ubetydelige. En fast (fysisk) forbindelse er verken nødvendig eller tilstrekkelig til å klassifiseres som en integrert del. Det avhenger av om en komponent endres i sin essens ved separasjonen. Det avhenger av om den fremdeles kan brukes økonomisk på forrige måte etter separasjonen. I erstatningsdommen som er sitert ovenfor, benekter BGH spørsmålet om en serieprodusert motor er en vesentlig del av kjøretøyet. En komponent i en ensartet ting endres så betydelig hvis den ikke kan brukes økonomisk på forrige måte. Forutsetningene som BGH har utarbeidet for teknisk utstyr og dets komponenter, gjelder også for forholdet mellom egenskaper og deres komponenter. Hvis separasjonen fører til (ikke bare mindre) skade eller endringer i egenskapene til eiendommen som er knyttet til en eiendom, regnes det som en integrert del av eiendommen.
  • Trafikkoppfatning : Enten det er en vesentlig komponent, et uavhengig element innenfor et sett av fakta eller et tilbehør , må vurderes i hvert enkelt tilfelle i henhold til trafikkoppfatningen og det naturlige perspektivet på bakgrunn av et teknisk-økonomisk synspunkt. Fremgangen med teknisk utvikling og endringer i økonomiske forhold må tas i betraktning. Det er derfor mulig at en komponent som tidligere ble betraktet som vesentlig ikke lenger anses som vesentlig på grunn av endrede tekniske eller økonomiske forhold.
  • Viktige eiendomskomponenter : Forutsetningene som BGH utarbeider for teknisk utstyr og deres komponenter, gjelder også for egenskaper og deres komponenter. Hvis separasjonen fører til (ikke bare mindre) skade eller endringer i egenskapene til eiendommen som er knyttet til en eiendom, regnes den som en integrert del av eiendommen. Den faste forbindelsen skal vurderes etter folks syn med en naturlig forståelse av bygningens natur, formål og kvalitet. Denne forutsetningen eksisterer hvis separasjonen fører til skade eller endring i egenskapene til det som er knyttet til eiendommen; selv om separasjon og montering av komponentene kan gjøres med uforholdsmessig store vanskeligheter og bare gjennom skade og med betydelig innsats. Hvis bygninger er godt knyttet til eiendommen, anses de å være en integrert del av eiendommen ( § 94 (1) BGB). Bygninger er hus og andre strukturer , inkludert underjordiske garasjer . I henhold til bygningsreglementet er bygninger "uavhengige brukbare, takkonstruksjoner som kan komme inn av mennesker og er egnet eller ment å tjene beskyttelse av mennesker, dyr eller ting" (§ 2 Paragraf 2 LandesbauO NRW).
De viktigste komponentene i bygningen blir også eiendommen. De viktigste komponentene inkluderer også alle gjenstander som er lagt til for bygging av en bygning, uten hvilken bygningen ikke anses ferdigstilt i henhold til den offentlige opinionen. For gjenstander som tjener til å utstyre eller innrede bygningen, gjelder dette bare hvis det ifølge allmennheten bare er innsetting som gir bygningen en viss karakter, eller hvis de er spesielt tilpasset bygningen og derfor danner en enhet med den.
Takket være moderne oppvarmingsteknologi er sentralvarme og varmtvannsanlegg - uavhengig av hvor enkelt de enkelte radiatorene kan fjernes eller byttes ut - viktige komponenter i boligbygg og derfor også viktige komponenter i en slik bygning. Med tanke på utviklingen av oppvarmingsteknologi og kravene til moderne levekår, antas det at sentralvarmesystemer i sin helhet representerer viktige komponenter i moderne hus, selv om de ettermonteres. Kjøkkenovner er viktige komponenter i en leilighet i henhold til § 94 Abs. 2 BGB, siden en moderne bygård uten kjøkkenutstyr er ufullstendig i henhold til opinionen; En innebygd garderobe er, fordi den er spesiallaget (og derfor ikke kan brukes andre steder), en vesentlig komponent i henhold til § 93 BGB (unntak: hvis den er installert av leietakeren, så en sham-komponent i henhold til § 95 BGB). Linjer som går i bakken er viktige komponenter i eiendommen, med mindre de legges "i utøvelsen av en rett til andres eiendom" ( § 95 (1) setning 2 BGB), for eksempel på grunn av begrenset personlig servitutt ( avsnitt 1090 BGB) har vært.

kjennetegn

  • Tilkoblingstype og tiltenkt varighet : Objektene må miste sin tidligere uavhengighet gjennom tilkobling. Denne forbindelsen må føre til en gjensidig teknisk-fysisk avhengighet og være gitt på lang sikt. En løs forbindelse er imidlertid tilstrekkelig hvis dette blir sett på som en eneste ting i trafikken. Når det gjelder en maskin, er det da nødvendig at den generelt forstås som en del av en fabrikkbygning.
  • Grad av tilpasning av de tidligere uavhengige tingene til hverandre : jo mer forskjellige ting er teknisk og økonomisk koordinert, desto mer sannsynlig er det at de blir klassifisert som en vesentlig komponent. Forutsetningen oppfylles alltid når tekniske installasjoner er individuelt tilpasset bygningen (spesielt heiser eller varmesystemer), som derfor danner en enhet med bygningen.
  • Økonomisk sammenheng : En vesentlig betydning av en maskin for drift er ikke tilstrekkelig for å klassifiseres som en viktig komponent. Bare den strukturelle koordineringen med hverandre og den uatskillelige enheten med eiendommen gjør maskiner til essensielle komponenter. Hvis en økonomisk bruk på forrige måte etter separasjonen ikke lenger er mulig, taler dette til fordel for eiendommen som en vesentlig komponent.

utstyr

Tilbehør har en viss romlig forbindelse til det viktigste og har en serveringsfunksjon i forhold til det. BGH, bekymret for ensartet rettspraksis, har definert kriteriene ved hjelp av hvilke en avgrensning blir lettere. Som et resultat av teknisk fremgang og endring av opinionen, kan det oppstå tvil om egenskapene til en ting i enkeltsaker. Disse avgrensningsproblemene oppstår imidlertid ikke bare i begynnelsen, men kan også oppstå når som helst på grunn av tekniske eller teknisk-strukturelle endringer.

Rettigheter knyttet til en eiendom

Rettighetene knyttet til eierskap til en herskende eiendom er også en del av komponentene, dvs. hvis de skyldes den respektive eieren av en eiendom. Disse rettighetene er viktige, ikke-separerbare komponenter i eiendommen ( seksjon 96 BGB) og finnes i tingboken . Også her gjelder det at for eksempel rettigheter måten og linje rettigheter som er registrert som servitutter ( § 1018 BGB) representerer viktige, ikke-separable komponenter av den dominerende egenskap. Det følger at disse rettighetene er beslaglagt av rettighetene som den herskende eiendommen er besatt med. På dette belastende pantet og dekkgebyret dekker de subjektivt reelle rettighetene ( § 1120 , § 1192 par . 1 BGB), følger de pantelånene.

Falske komponenter

Skamkomponenter hører ikke til komponentene, fordi § 95 BGB er et unntak fra § 93 og § 94 BGB. Skamkomponenter er ting som bare har vært knyttet til en eiendom eller bygning for et midlertidig formål eller ting som har vært knyttet til eiendommen i utøvelsen av en rettighet . Et midlertidig formål kan også bety 20 år, utøvelsen av en rett må være en reell rett til eiendommen som arvelig bygningsrett , bruksrett eller servitutt . Skamkomponenter hører verken til det essensielle eller til komponentene i det hele tatt, men regnes som uavhengige bevegelige gjenstander. Det er avgjørende at det påfølgende tapet av forbindelsen med hovedgjenstanden er tenkt fra begynnelsen eller kan forventes i henhold til formålet. Disse inkluderer tribuner , byggcontainere , ting som midlertidig er lagt til den leide leiligheten av leieren, eller dachaen på en leid eiendom. Den juridiske konsekvensen er at de verken er å anse som tilbehør eller som en vesentlig del av en eiendom og derfor ikke er ansvarlige for pantelån og i tvilstilfelle ikke kan selges sammen med eiendommen. Imidlertid er de ansvarlige under en utleiers panterett .

Juridiske konsekvenser

Komponenter følger den juridiske skjebnen til det viktigste de tilhører. Viktige komponenter er ikke i stand til spesielle juridiske rettigheter, de deler nødvendigvis den virkelige rettslige stillingen til det viktigste. De deler eiendom og andre reelle rettigheter med det viktigste; Når det gjelder fast eiendom, styres dette av § 946 BGB, og når det gjelder løsøre, § 947 BGB. Spesiell juridisk manglende evne er særlig viktig for lånesikkerhet , siden eiendomsforbehold går tapt hvis tingene som er knyttet til det, blir en viktig del. Omvendt, hvis tidligere uavhengige gjenstander blir viktige komponenter i et hovedelement gjennom en fast forbindelse eller innsetting, utløper de eksisterende rettighetene til dem, særlig eiendomsrett og overføring i sikkerhet ( § 946 BGB). Så lenge utstyr er en del av en lovlig losset så lenge det er i stand til å være privilegert, kan det også være passende eller beslaglagt . Imidlertid, hvis en eiendom er belastet med et landgebyr, er eiendomsutstyret også ansvarlig ( § 1120 BGB).

Sveitsisk og Østerrike

I henhold til art. 642 i borgerloven er et element i en gjenstand alt som er en del av inventaret i henhold til det lokale synet (kantonal lov) og som ikke kan skilles uten ødeleggelse, skade eller endring.

For skillet mellom uavhengige og avhengige komponenter er den økonomiske muligheten for segregering og gjenoppretting av en uavhengig ting avgjørende. En jordtett, veggsikker, nagelsikker og neglesikker tilkobling resulterer ennå ikke i å opprette en avhengig komponent. For skillet mellom uavhengige og avhengige komponenter er den økonomiske muligheten for segregering og gjenoppretting av en uavhengig ting avgjørende.

Se også

Individuelle bevis

  1. Jos Hans Josef Wieling: Eiendomsrett: Volum 1 : Eiendom, besittelse og rett til løsøre , 2006, s.56.
  2. ↑ Haimo Schack: BGB General Part , 2013, s.47.
  3. ↑ BGH , dom av 11. november 2011, Az. V ZR 231/10, fulltekst = BGHZ 191, 285, 288.
  4. Bus Louis Busch: Civil Code med spesiell vurdering av rettspraksis fra Reichsgericht og Bundesgerichtshof , 1977, s.69.
  5. ↑ a b c d BGH, dom av 8. oktober 1955, Az. IV ZR 116/55, fulltekst = BGHZ 18, 226.
  6. ↑ BGH, dom av 27. juni 1973, Az. VIII ZR 201/72, fulltekst = BGHZ 61, 80.
  7. ↑ a b c BGH, dom av 3. mars 1956, Az. IV ZR 301/55, fulltekst = BGHZ 20, 154.
  8. ↑ a b RGZ 67, 34
  9. ↑ a b c BGH, dom av 29. april 1953, Az. VI ZR 212/52, fulltekst = NJW 1953, 1180
  10. ↑ BGH, dom av 22. mai 1981, Az. V ZR 102/80, fulltekst = BGH NJW 1982, 756.
  11. ↑ a b BGH, dom av 27. september 1978, Az. V ZR 36/77, fulltekst = BGH NJW 1979, 712.
  12. ↑ RGZ 264, 266
  13. ^ BGH, dom av 13. mars 1970, Az. V ZR 71/67, fulltekst = BGHZ 53, 324.
  14. ↑ BGHZ 40, 275
  15. ↑ RGZ 87, 46
  16. ↑ a b RGZ 130, 264
  17. ↑ RGZ 69, 121
  18. ↑ BGH, dom av 17. februar 2012, Az. V ZR 102/11, fulltekst , nr. 9.
  19. ↑ Jan Wilhelm: Eiendomsrett , 2007, s. 21.
  20. ↑ Heinz Hübner: Generell del av BGB , 2013, s. 178.
  21. ^ OGH , vedtak av 12. februar 1958, Az. 1 Ob 565/57.
  22. ^ OGH, avgjørelse av 12. juli 1973, Az. 6 Ob 146/73.