Leiepriskontroll

(Videresendt fra leieprisbrems )

En fast leiepris (også leiefrysing eller leiefrysing ) er en hovedsakelig statlig innstilling av leiepriser gjennom lovlig standardiserte maksimumspriser eller et forbud eller begrensning av leieøkninger innenfor rammen av boligleieavtaler .

Tyskland

historie

1922-1945

Etter den tidlige verdenskrig som hersket i mange byer, hadde boligene strammet seg betraktelig etter krigen i 1918, som var i Tyskland i 1922 , innførte Reich Rent Act hvor en gratis avtale mellom leien opprinnelig var mulig, men ensidig om den såkalte lovbestemte leien reduksjon kan være. Dette hadde sammenheng med leien fra 1. juli 1914, den såkalte fredsleien , og kunne bare økes med faste tilleggsavgifter som er bestemt av statlige myndigheter. For å dekke vedlikeholds- og reparasjonskostnader og med tanke på inflasjonen fra 1914 til 1923 , ble dette tilleggssystemet forvirrende, men til syvende og sist hang husleien etter prisutviklingen for andre grunnleggende behov og ble bare hevet til førkrigsnivået og over etter slutten av inflasjonen. I implementeringen og gjennomgangen av leieprisforskriften spilte leietakernes og utleiernes likeverdige representasjon en viktig rolle. I 1931 ble den lovpålagte leien redusert av en nødforordning. 17. oktober 1936 innførte nasjonalsosialistene en leiefrysning og ytterligere leiemyndigheter ble opprettet. Etter slutten av nasjonalsosialistisk styre fortsatte denne forskriften i utgangspunktet å gjelde i begge deler av Tyskland, og derfor ble huseiere ofte ansett som "ulønnsomme" allerede på 1950-tallet, ettersom kostnadene for vedlikehold, reparasjoner og administrasjon fortsatte å øke hver år. De månedlige husleiene for leiligheter i gamle bygninger var noen ganger under ett merke per kvadratmeter.

1945–1990 (Forbundsrepublikken Tyskland)

Derfor, i Vest-Tyskland etter at valutareformen i 1948 var leieleiligheter unntatt fra leiestopp for å fremme boligbygging i 1950 , og Forbundsdagen vedtok endelig 24. mai 1960 mot SPDs stemmer som den daværende husminister Lücke initierte. Lov om demontering av den obligatoriske boligøkonomien og om sosial leieforhold og boliglov , ifølge som utleiere i Vest-Tyskland fra 1. august 1963 fikk lov til å umiddelbart øke husleiekravene "passende" opp til en maksimal sats på 25 prosent og fra 1964 var det ingen øvre grenser i det hele tatt for gamle bygningsleier ga mer.

1945–1988 (Vest-Berlin)

I Vest-Berlin , i motsetning til i Vest-Tyskland, fortsatte faste leiepriser å gjelde frem til 1988 og ble deretter avskaffet av Vestberlin-senatet etter mer enn 70 år.

1945–1990 (DDR)

I DDR ble leiefrysingen som hadde vært i kraft siden 1936, først utvidet i 1946 av den sovjetiske militæradministrasjonen i Tyskland og senere av DDR-regjeringen og fortsatte å gjelde til gjenforening . I følge Institute of the German Economy (IW) kunne verken moderniseringer eller reparasjoner finansieres med dagens leieinntekter, slik at boligmassen i økende grad forfalt og mange gamle leiligheter i DDRs indre byer neppe var beboelige. Gjennom årene ga private huseiere som ikke var ekspropriert, ofte bort eiendommene sine til staten, hvis kompetente boligkontor tildelte det knappe boarealet etter definerte kriterier og etter noen års ventetid.

Enhet etter 1990

Etter 1990 ble den faste leieprisen også gradvis løftet i de nye føderale statene; Rent Transfer Act (MÜG) (Federal Law Gazette I, s. 748) kunngjorde 10. juni 1995, standardiserte bestemmelsene om leiepriser med virkning fra 1. januar 1998 i hele Tyskland. Innstillingen av husleien var bare begrenset landsdekkende av lov om kriminalitet frem til 2015. Dette introduserer begrepet overdreven leie i samsvar med seksjon 5 i den økonomiske straffeloven (WiStG 1954). Det utgjør en administrativ lovbrudd. Kravet om leie som et resultat av å utnytte et lavt tilbud i et beløp på mer enn tjue prosent over den lokale leien, kan straffes med en bot på opptil femti tusen euro (nåværende versjon). I tillegg er det regelverket for å straffe utleieokter , også i tjenestekriminalitet . I samsvar med seksjon 558 i den tyske borgerloven (BGB) kan leieøkninger i gjeldende leiekontrakter og kan - med mindre annet er avtalt - bare bli bedt om opp til maksimalt den lokale sammenlignende leien .

Sosiale boliger

Sosiale boliger var en sosial prestasjon på 1920-tallet. I mer enn 70 år har konseptet rimelig boareal for lavtlønnede gitt. Fra 1988 og fremover begynte sosiale boliger å miste betydning på grunn av omfattende privatisering og samtidig tilbaketrekning av staten fra subsidier. Mens det var 3,9 millioner sosiale boenheter i 1987, var det på slutten av 2001 bare rundt 1,8 millioner boenheter. Hvert år mister rundt 100.000 flere leiligheter sin status som sosial bolig. Den faste leieprisen gjelder derfor stadig færre leiligheter. Grunnlaget er loven om boligsubsidier. I slike tilfeller er det generelt bare mulig å leie for leietakere med oppholdstillatelse, og utleiere har bare lov til å kreve den såkalte kostnadsleien .

Lov om endringslover (2013)

1. mai 2013 trådte lov om endring av husleieloven i kraft. Hvis den forrige leien er betydelig under den lokale leien, kan det hende at utleieren ikke øker leien i fremtiden som før i spesielt etterspurte områder i store byer eller universitetsbyer. For visse områder kan føderale stater fastsette at leien kun kan økes med maksimalt 15% innen tre år i stedet for de forrige 20%.

Leiebrems (2015)

Med lov om endring av husleieloven (MietNovG) vedtatt 5. mars 2015 med stemmene fra den store koalisjonen ( CDU , CSU og SPD ) og med forbundstags avhold fra opposisjonen, ble regelverket kjent som leiebremsen på "avtaler om leienivå i begynnelsen av leien i områder med stramme boligmarkeder". Avsnitt 556d ff. BGB gjorde det mulig for lovgivningen for første gang igjen for føderale stater å begrense leien som kreves for nye leiekontrakter av eksisterende leiligheter etter forskrift for alle utleiere .

Juridisk konstruksjon på føderalt nivå

Seksjon 556d (2) i den tyske borgerloven tillater forbundsstatene å utstede en lovfestet forskrift. Denne forordningen tillater områder å bli utpekt som områder med et tett boligmarked i maksimalt fem år. Områder med anstrengt boligmarked eksisterer hvis tilstrekkelig tilførsel av utleieleiligheter i en kommune eller en del av kommunen under passende forhold er spesielt utsatt (§ 556d (2), setning 2 BGB). Denne risikoen kan særlig eksistere hvis et av kriteriene i nr. 1 til 4 i § 556d nr. 2 setning 3 BGB er oppfylt av et område. Forbundsstatene kan imidlertid også definere sine egne kriterier, siden setning 3 bare snakker om "spesielt" og derfor ikke er avgjørende.

I et såkalt ”stramt boligmarked” kan den etterspurte leien maksimalt være 10% over den lokale komparative leien ( § 556d avsnitt 1 BGB). For å fastslå den sammenlignende leien som er vanlig på stedet , må den juridiske begrunnelsen være basert på katalogen til § 558a (2) BGB. Den maksimale leien tillatt i henhold til § 556d (1) BGB kan overskrides i tre unntakstilfeller.

  • Seksjon 556e (1) i den tyske borgerloven (BGB) bestemmer at det kan kreves forhåndsleie hvis dette igjen overstiger den maksimalt tillatte leien. Førleien er leien som den forrige leietaker sist skyldte, hvorved leieøkninger som ble avtalt innen ett år før leieforholdets slutt og leiereduksjoner ikke blir tatt i betraktning.
  • § 556e ledd 2 BGB bestemte at etter § 556d ledd 1 BGB maksimalt tillatt leie etter § 556d nr. 1 BGB kan overskrides med det beløpet som belastes ved en modernisering Mieterhöhung i henhold til §§ 559, 559a BGB til den respektive leiligheten. Dette gjelder imidlertid bare hvis moderniseringen i henhold til § 555b i den tyske borgerloven (BGB) ble utført de siste tre årene før leieforholdet startet.
  • Seksjon 556f i den tyske borgerloven ( BGB) bestemmer at regelverket om leiebrems ikke gjelder for leiligheter som brukes og leies for første gang etter 1. oktober 2014, og for omfattende moderniserte leiligheter. Leiebremsen gjelder permanent ikke for leiligheter som faller inn under dette unntaket.

Regelverket om leiebremsen forplikter ikke utleieren på forhånd til kun å kreve maksimalt tillatt leie. Imidlertid gir § 556g (2) BGB leietakeren rett til å kreve husleien som er blitt for mye av utleieren og betalt for mye av leieren. Forutsetningen for dette er at leieren har irettesatt utleieren. Med klagen må leietaker indikere overfor utleieren at han anser leien som for høy og forklare omstendighetene som denne tvilen oppstår fra. Bare leien som er betalt etter klagetidspunktet, dekkes av kravet om refusjon.

Juridisk konstruksjon på statsnivå

I henhold til art. 4 MietNovG trådte loven hovedsakelig i kraft 1. juni 2015. Siden 28. april 2015 har statsregjeringene i henhold til § 556d (2) i den tyske borgerloven fått fullmakt til å bestemme områder med anstrengte boligmarkeder ved forskrift i maksimalt fem år. Fristen er ment å sikre at husleiebremsen kun er et midlertidig instrument og kun skal fungere som et flankerende tiltak for boligpolitiske tiltak i føderalstatene for å avskjære markedsutviklingen til sosialboligtiltakene i føderalstatene trer i kraft. Den lovbestemte ordinansen utstedt av føderale stater må imidlertid avvike fra andre lovbestemte ordinasjoner, rettferdiggjøres av statens regjering for å være effektiv ( § 556d avsnitt 2 setninger 5 til 7 BGB).

I henhold til seksjon 1 i husleiebegrensningsforordningen med virkning fra 1. juni 2015 er Berlin en kommune med et stramt boligmarked, der tilstrekkelig tilførsel av befolkningen med utleieleiligheter på rimelige forhold er spesielt utsatt. Slike ordinanser er utstedt av statsregeringene i Baden-Württemberg, Bayern, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Schleswig-Holstein og Thüringen. I Baden-Wuerttemberg gjelder forordningen om begrensning av leieprisen der i 68 kommuner, i Bayern i 137 kommuner, i Brandenburg i 31 kommuner, i Bremen for byområdet Bremen med unntak av Bremerhaven, i Hamburg for hele det urbane området område, i Hessen for 16 kommuner, i Mecklenburg-Vorpommern for Greifswald og Rostock, i Niedersachsen for 12 kommuner, i Nordrhein-Westfalen for 22 kommuner, i Rheinland-Pfalz for kommunene Landau, Mainz og Trier, i Schleswig -Holstein for 12 kommuner og i Thüringen for kommunene Erfurt og Jena.

Forbundsstatene Sachsen og Sachsen-Anhalt samt Saarland har så langt frafalt spørsmålet om en tilsvarende lovbestemt ordre.

Forordningene til delstatene Baden-Württemberg, Bayern, Brandenburg, Hamburg (2015) og Hessen ble erklært ineffektive av lokale eller regionale domstoler fordi statsregjeringene ikke eller bare ikke i tilstrekkelig grad hadde oppfylt begrunnelsesplikten, eller fordi en begrunnelse eksisterte, ble den imidlertid ikke publisert. Søksmål fra leietakere for å få økonomisk kompensasjon fra de ansvarlige føderale statene mislyktes i to føderale stater.

Effektiviteten til instrumentet

Utvikling av omsetningen oppnådd i Berlin gjennom eiendomstransaksjoner i absolutte tall sammenlignet med andelen i Tyskland-omsetning.

Leiebremsen har så langt vist liten effekt. Årsaken til dette er bl.a. uttalte at leietakerne ikke utøver rettighetene de har fått i lov om endringslover. Leilighetsleie fortsetter derfor å stige i mange byer. Derfor er det allerede et føderalt rådsinitiativ for å forbedre den eksisterende loven.

I Berlin, fra 2007 til 2013, utviklet omsetningen oppnådd gjennom eiendomstransaksjoner i absolutte tall og dens andel i landsdekkende omsetning parallelt. Det første året etter at Berlin brukte opsjonene fra lov om endringslover endret dette seg: Mens absolutt salg fortsatte å øke frem til 2015, som tidligere år, falt andelen av landsdekkende salg. Fra 2015, da leieprisbremsen ble innført, falt også absolutt salg.

Lovligheten av leieprisbremsen

Det 67. sivile kammeret i Berlin regionale domstol hadde tvil om konstitusjonaliteten til leiebremsen. Følgelig har kammeret forelagt to påvente ankeforhandlinger for den føderale forfatningsdomstolen i samsvar med artikkel 100.1 i grunnloven for å avgjøre konstitusjonaliteten .

I en annen sak avgjorde den føderale forfatningsdomstolen i juli 2019 at husleiebremsen ikke bryter med grunnloven. Under saksbehandlingen ble ikke en utleiers konstitusjonelle klage akseptert for avgjørelse.

Leiebrems (2019)

Den Husleieloven Adjustment Act (MietAnpG), som sørger for en endring av forskrift om leieprisen brems, fastsetter en plikt for utleier til å gi informasjon i den nylig innførte § 556g paragraf 1a BGB hvis han gjør bruk av et unntak regulering i henhold til §§ 556e, 556f BGB. Hvis utleier ikke overholder sin opplysningsplikt, kan han ikke påberope seg unntaksreguleringen som tillater ham å kreve mer enn grunnreguleringen i § 556d ledd 1 BGB (lokal komparativ leie pluss 10%). Hvis utleieren derimot har fått nødvendig informasjon uavhengig og i ønsket form, kan han bare påberope seg de unntakelige omstendighetene to år etter at informasjonen er riktig innhentet. Det er imidlertid et unntak fra leiebremsen for nye bygninger. Når det gjelder nybygde leiligheter, kan eieren stille leien uten noen begrensninger. Dette er for å forhindre at investorer mister interessen for å bygge nytt boareal.

MietAnpG ble vedtatt 29. november 2018 av Forbundsdagen og trådte i kraft 1. januar 2019. CDU / CSU og SPD stemte for lovforslaget, AfD og FDP avviste det, Die Linke og Bündnis 90 / Die Grünen avsto fra.

Leiebrems (2020)

Den loven for å utvide og forbedre regelverket på den tillatte leienivå på begynnelsen av leieforholdet trådte i kraft april første , 2020 og representerer en innstramming av leieprisen bremsen. Med vedtatt loven, ble leieprisen bremse forlenget til 2025 og leietakere kan i fremtiden ha overbetalt leie med tilbakevirkende kraft.

“Lei dekning” i Berlin

"Mietendeckel" er det terminologiske uttrykket for loven planlagt av Berlins senat for å revidere lovbestemmelser om husleiegrenser (MietWoG Bln). Loven initiert av den rød-rød-grønne koalisjonen er ment å tillate offentligrettslig begrensning av husleie. Hovedregelverket inkluderer leiefrysning, leietak, husleiereduksjon og begrensning av moderniseringsavgiften . Loven bør ikke gjelde for visse boarealer, spesielt ikke for boareal som var klar til innflytting for første gang fra 1. januar 2014 (ny bygning) eller som ble offentlig finansiert. Loven bør være begrenset til fem år.

Juridisk politikk

I oktober 2019 presenterte den ansvarlige statsråden, Christine Lambrecht, sentrale punkter på sin agenda. Deretter skal leiebremsen for nye utleie utvides og strammes med fem år. I fremtiden bør det være mulig å kreve tilbake husleie med tilbakevirkende kraft i 30 måneder.

"Rent stop" i Bayern

Folkeavstemningen "# 6 års leiefrysning" ble lansert i Bayern . Målet er å forhindre leieøkning i 6 år, også for indeks og gradert leie. Loven skal gjelde for 162 bayerske byer og kommuner der leieprisene stiger til over gjennomsnittet. Samlingen av signaturer for godkjenning av folkeavstemningen startet i begynnelsen av oktober 2019 og gikk til slutten av året. Minst 25 000 underskrifter kreves for dette. 16. juli 2020 avviste forfatningsdomstolen i Bayern folkeavstemningen. Dette ble begrunnet med den føderale regjeringens kompetanse for husleielov.

Portugal

I 1947 bestilte António de Oliveira Salazar en leiestopp for de store byene Lisboa og Porto , som forble i kraft i over 40 år og sørget for at noen gamle leiligheter måtte betales mindre enn tilsvarende fem euro i måneden kl. slutten av 1980-tallet. Etter utløpet av leiefrysingen var leieøkningene begrenset til å kompensere for inflasjonen frem til 2006, så leieprisene forble veldig lave. Mange huseiere lot derfor leilighetene i gamlebyen forfalle fordi de manglet penger til oppussing. Grunnleggende sanitæranlegg med dusj og toalett manglet i mange bygninger. I sentrum av Lisboa kollapset rundt 20 hus hvert år på grunn av den dårlige tilstanden på slutten av 1990-tallet.

forente stater

I USA ble det midlertidig innført en generell utleiefrys under 2. verdenskrig . Etter 1945 overtok enkeltbyer reguleringen. I noen deler av byen i den amerikanske staten New York er det fortsatt en fast leiepris, i New York City også i sammenheng med sosiale boliger , som gradvis avvikles. Det nåværende programmet, kjent som husleieforskrift, har kjørt siden 1943 og gjelder bare bygninger som ble bygget før 1947 med minst seks leietakere hvis en leietaker har bodd der kontinuerlig siden senest 1. juli 1971. Etter flytting gjelder regler for maksimal mulig leieøkning. Ifølge en studie i New York under husleiekontroll bodde barnløse enslige og par 15,6 prosent av tiden i større leiligheter enn tilsvarende velstående familier med barn, uten husleiekontroll bare ti prosent av tilfellene, noe som blir sett på som et argument til fordel for programmet fører til "avfall" på grunn av redusert markedskontroll. Til dags dato har San Francisco og Cambridge (Massachusetts) også byretningslinjer for hvor mye leie som kan betales.

Andre land

Prinsippet om faste leiepriser eksisterer eller har også eksistert i andre land, inkludert Frankrike , Egypt , Spania og Vietnam .

kritikk

Effektiviteten av leiepriskontrollen stilles ofte spørsmålstegn ved. Den svenske økonomen Assar Lindbeck , en ekspert på husleielov, sa "Leiekontroll ser ut til å være den mest effektive teknikken som for tiden er kjent for å ødelegge en by - bortsett fra bombing " ødelegge - med unntak av bombingen. ")

For å få den spente leieprissituasjonen under kontroll, må staten også dempe spekulasjoner fra eiendomsinvestorer. Staten kan gjennomføre dette gjennom miljøvern eller en eksplisitt forkjøpsrett.

Se også

litteratur

  • Karl Christian Führer: Leietakere, huseiere, stat og boligmarked. Boligmangel og tvungen boligøkonomi i Tyskland 1914–1960. Kvartalsjournal for sosial og økonomisk historie, supplement 119, Stuttgart 1995.
  • Constanze Paffrath: Makt og eiendom. Ekspropriasjonene 1945–1949 i ferd med tysk gjenforening. Böhlau, Cologne et al. 2004, ISBN 3-412-18103-X (Samtidig: Duisburg, Univ., Diss.: "Utelukkelsen av restitusjon" i prosessen med gjenforening. ).
  • Siegfried Wenzel: Hva var DDR verdt? Og hvor har denne verdien gått? Forsøk en endelig balanse. Das Neue Berlin, Berlin 2009, ISBN 978-3-360-00940-1 .
  • Christoph Eisenring: Råtne gamle byer, øde nye bygninger: "leietakerparadiset" DDR er en myte. Om husleiekontroll og statlig boligtildeling. Neue Zürcher Zeitung, 28. september 2019.
  • Ines Kristine Johnen: Utviklingen av lov om justering av husleieloven - Utkastet til utvikling fra den avviste 2. MietNovG-E via BT-Drs. 19/4672 til MietAnpG. Dr. Kovač, Hamburg 2020, ISBN 978-3-339-11426-6 (trykk).

Individuelle bevis

  1. ↑ Beck-Online: Siden er ikke lenger tilgjengelig , søk i nettarkiver : 30. riksleilov av 24. mars 1922 (RGBl. I 273) . @1@ 2Mal: Toter Link / beck-online.beck.de24. mars 1922, åpnet 12. september 2016.
  2. ↑ Ulrike Haerendel: Housing politikk (Weimar Republic). 30. mai 2006. Hentet 29. november 2019.
  3. ^ DMB Mieterbund Nordhessen eV: data om historien til leietakerbevegelsen. ( Memento fra 16. september 2016 i Internet Archive ). Hentet 12. september 2016.
  4. ↑ Hilde Hoff: I jungelen av leieprisloven. 2. juni 1955. Hentet 29. november 2019.
  5. Sp Der Spiegel: A Second Miracle. 14. august 1963. Hentet 29. november 2019.
  6. ↑ Eberhard Kuhrt, Hannsjörg F. Buck, Gunter Holzweißig: Den økonomiske og økologiske situasjonen til DDR på 80-tallet. Springer, s.91.
  7. Fabric Michael Fabricius: Den grandiose fiaskoen til formuesoldater. 2. oktober 2015, åpnet 29. november 2019.
  8. ↑ Falco Werkentin: Metoder og prosedyrer for skjult ekspropriasjon av uavhengige produsenter, håndverkere, bønder og eiendom / hus eiere i historien av SBZ / GDR. ( Memento fra 16. september 2016 i Internet Archive ). 23. januar 1998. Hentet 12. september 2016.
  9. ↑ Gunda Wöbken-Ekert: Ofre for den "kalde" ekspropriasjonen i DDR blir nå kompensert. ( Memento fra 16. september 2016 i Internet Archive ). 8. desember 2001, åpnet 12. september 2016.
  10. ↑ Gerald Syring: Hverdagen i DDR - Bakgrunn: Living. Hentet 29. november 2019.
  11. ↑ Dana Schieck: Leter du etter en ny leilighet? Hentet 29. november 2019.
  12. ↑ Konrad-Adenauer-Stiftung eV: Myte: "I DDR var det rimelige leiligheter for alle". Hentet 29. november 2019.
  13. ^ Haufe-Online: Nye føderale stater: Lov om husleieoverføring i kraft siden 11. juni 1995. Hentet 29. november 2019.
  14. ↑ Det føderale justisdepartementet og forbrukerbeskyttelsen: Lov om ytterligere forenkling av kommersiell strafferett (Commercial Criminal Law 1954). I: gesetze-im-internet.de. Det føderale justisdepartementet og forbrukerbeskyttelse, åpnet 29. november 2019 .
  15. ^ Lena Kaiser: Sosial blanding i Hamburg. Sosiale boliger for velstående . I: Dagsavisen: taz . 3. mars 2014, ISSN  0931-9085 ( online [åpnet 29. november 2019]).
  16. ↑ a b Nyutleie har ingen leieprisgrense. Hentet 17. februar 2021 .
  17. ↑ Stor koalisjon. Forbundsdagen bestemmer seg for å begrense leieprisene. I: SPIEGEL.de. 5. mars 2015, åpnet 29. november 2019 .
  18. ↑ Tysk Forbundsdag : Grunnleggende informasjon om prosessen. I: Dokumentasjons- og informasjonssystem for parlamentariske prosesser (DIP). Hentet 29. november 2019 .
  19. ↑ Bundestag-trykt papir 18/3121, s. 28.
  20. ↑ Lara Marie Müller: Leiebrems: Økonomer gjør alvorlige feil når de blir kritisert . 28. august 2018 ( online [åpnet 29. november 2019]).
  21. ↑ Michael Müller, Andreas Geisel: Forskrift om tillatt leiebeløp ved leiestart i samsvar med § 556d paragraf 2 BGB. Forordning om leiebegrensning , 28. april 2015. I: Lov- og ordinasjonstidende for Berlin (GVBl.). Senatets avdeling for rettferdighet og forbrukerbeskyttelse, s. 101 , åpnet 29. november 2019 .
  22. ↑ § 1 MietBgVO BW (regulering av statlige myndigheter for å bestemme områdene med begrensning av tillatt leiebeløp i begynnelsen av utleien).
  23. ↑ § 1 MiSchuV BY (ordinans som definerer omfanget av føderale leierbeskyttelsesforskrifter).
  24. ↑ § 1 MietbegrenzV Brandenburg (forskrift om bestemmelse av områdene med husleiebegrensning).
  25. ↑ § 1 Forordning om leiebegrensning Bremen (Forordning om tillatt leiebeløp i henhold til § 556d paragraf 2 i borgerloven).
  26. ↑ § 1 Forordning om leiebegrensning Hamburg.
  27. ↑ § 1 Forordning om begrensning av leiebegrensning.
  28. ↑ § 1 MietBGKaLVO MV (Forordning om leiegrenser og takgrenser).
  29. ↑ § 1 Niedersachsen leiebeskyttelsesforordning.
  30. ↑ § 1 MietbegrenzVO NRW (ordinanse for å bestemme områdene med husleiebegrensning).
  31. ↑ § 1 Forordning om leieprisbegrensning RP.
  32. ↑ § 1 Leieprisforordning Schleswig-Holstein.
  33. ↑ § 1 ThürMietBegrVO.
  34. ↑ Stuttgart tingrett, dom av 30. oktober 2018, filnummer 35 C 2110/18.
  35. ↑ Regional Court Munich I, dom av 6. desember 2017, filnummer 14 S 10058/17.
  36. ↑ Potsdam tingrett, dom av 27. september 2018, saksnummer 23 C 93/17.
  37. ↑ Hamburg Regional Court, dom av 14. juni 2018, filnummer 333 S 28/17.
  38. ↑ Regional Court Frankfurt am Main, dom av 27. mars 2018, saksnummer 2-11 S 183/17.
  39. Iver Oliver Teutsch: Hessen trenger ikke betale kompensasjon til individuelle leietakere. 26. mars 2019. Hentet 29. november 2019 .
  40. ^ LG München I, endelig dom v. 11/21/2018 - 15 O 19893/17 - Citizen Service. Hentet 29. november 2019 .
  41. ^ A b tysk forbundsregering: hvitvasking av penger i eiendomssektoren, trykksaker 19/2449 . I: Tysk Forbundsdag (red.): Liten henvendelse . Juni 2018 ( bundestag.de [PDF]).
  42. ↑ DIW Berlin: Ett år etter at den trådte i kraft: Leiebremsen fungerer ikke som håpet. I: DIW.de. 1. juni 2016, åpnet 29. november 2019 .
  43. ^ Christian Thorun, Max Vetter: Leiebrems: kunnskap, praktiske hindringer og frykt for leietakere. (PDF; 728 kB) Hentet 29. november 2019 .
  44. Leiebrems . Leietakere bruker ikke leiebremsen . I: Tiden . 6. oktober 2016, ISSN  0044-2070 ( online [åpnet 29. november 2019]).
  45. ↑ Utkast til en lov om demping av husleie utvikling og effektiv rettsforfølgelse av overdreven leie øker (Husleieloven Oppdater loven - MietRAG). (PDF; 340 kB) 14. juni 2016, tilgjengelig 29. november 2019 .
  46. ^ LG Berlin, ordre om referanse 7. desember 2017 (filnummer 67 S 218/17) og 12. april 2018 (filnummer 67 S 328/17).
  47. ↑ BVerfG, avgjørelse av 18. juli 2019 - 1 BvL 1/18, ECLI: DE: BVerfG: 2019: lk20190718.1bvl000118.
  48. ↑ Forbunds konstitusjonelle domstol. Leiebrems bryter ikke grunnloven. I: Spiegel.de. 20. august 2019. Hentet 29. november 2019 .
  49. ↑ Leiekontroll forklarte ganske enkelt: Dette har vært i kraft siden 2019. I: deutsche-handwerks-zeitung.de. 9. oktober 2019, åpnet 29. november 2019 .
  50. ↑ Isabel Karcher: Ny husleielov 2019: Alle endringer i overblikk | Husleielovsreform. Hentet 4. april 2020 .
  51. ↑ Ines Kristine Johnen: The Development of the Tenancy Law Adjustment Act - Utkastet til utvikling fra den avviste 2. MietNovG-E via BT-Drs. 19/4672 til MietAnpG. Dr. Kovač, Hamburg 2020, s. 57, 58.
  52. ↑ Leiebrems : stramming fra april 2020. I: LAWIO. Hentet 15. mai 2020 .
  53. ↑ Mal for oppløsning, MietWoG Bln (leiedekning). (PDF; 124 kB) 5. november 2019, tilgjengelig 29. november 2019 .
  54. ↑ Christian Rath: “Ikke bare søndagstaler”. I: LTO.de. 10. oktober 2019, åpnet 29. november 2019.
  55. ↑ Mietstopp.de
  56. ↑ Spesielt truede kommuner i Bayern.
  57. ↑ Mietstopp.de: Pressemelding om starten på signatursamlingen.
  58. ^ Stephan Handel, Kassian Stroh: Bayern: Dommere stopper folkeavstemningen "Rent stop". Hentet 17. juli 2020 .
  59. ↑ Johannes Beck: forfalne Beauty. I: Zeit.de. 7. desember 2011, åpnet 29. november 2019.
  60. ↑ Faktaark nr. 1 - Leiekontroll og leiestabilisering. I: dhcr.state.ny.us. New York Division of Housing & Community Renewal, arkivert fra originalen 28. august 2009 ; Hentet 28. september 2009 .
  61. ↑ Hans-Joachim Voth: Hvor lave leier skader de fattige. I: FAZ.net. 2. oktober 2014, åpnet 29. november 2019.
  62. ^ Fraser Nelson : Arbeid med lav leie posisjonerer seg som Venstre Ukip. I: telegraph.co.uk. The Daily Telegraph , 2. mai 2014, åpnet 29. november 2019 .
  63. ↑ Boligmarkedet politikk - Husleien brems kan bare være en begynnelse. I: deutschlandfunk.de. Arkivert fra originalen 10. september 2018 ; åpnet 10. september 2018 .