Märkische bygningskooperativ
Den ideelle organisasjonen Märkische Baugenossenschaft Berlin eG i Berlin er et borettslag i Berlin. Den ble grunnlagt i 1924. Den har rundt 1900 medlemmer og 1500 leiligheter. Selskapet fikk landsdekkende oppmerksomhet som en casestudie for en mulig forpliktelse til å foreta tilleggsbetalinger i henhold til § 73 i Cooperative Society Act .
Økonomisk krise
Den kvalifiserte statsviteren Diethard Hasler var selskapets administrerende direktør fra 1972 til 27. juni 2002. Andelslagets økonomiske situasjon var veldig bra i lang tid, delvis på grunn av offentlige tilskudd, så i 1991 var den tilgjengelige egenkapitalen mer enn 17 millioner DM med en egenkapitalandel på 27,5%. Det ble forsøkt å etablere en bedriftspolitikk basert på prinsipper for det frie markedet .
I 1993 bestemte Hasler seg for et skjebnesvangre prestisjeobjekt for selskapet. I Glienicke ble et luksuriøst kompleks ( "Glienicke tip" ) bygget med 177 leiligheter planlagt ansettelse på 20 DM / m. På 60 millioner DM var byggeprosjektet 20 millioner DM dyrere enn opprinnelig planlagt, mens bygningen hadde en markedsverdi på 36 millioner DM da den sto ferdig.
I 2001 falt egenkapitalen under 5 millioner DM, med en rente på 2,5%. Den Weberbank Privatbankiers KGaA kunn lånet fordi hun ikke fikk overrakt administrerende direktør årsregnskapet 2000th Hasler hadde bekreftet seg av representantskapet i ytterligere 5 år, først da informerte han ham om denne situasjonen, som representantskapet godtok.
23. september 2002 avlyste Landesbank Berlin kassekreditten med rundt 3 millioner euro. Byggesamvirket ble insolvent innen 11. oktober 2002 : 23. oktober 2002 erklærte Hasler overfor andelsforsamlingen at han hadde blitt offer for bankintriger.
Cirka fire hundre kamerater trakk seg fra kooperativet på grunn av økonomiske bekymringer. I tilfelle Märkische Bauugenossen var det ifølge vedtektene imidlertid en plikt til å foreta tilleggsbetalinger i størrelsen på forretningsandelen, slik at ikke bare verdiløsheten til den forrige aksjen, men også en plikt til å betale tilleggsbetalinger var å bli fryktet. Samtidig ble de obligatoriske aksjene for nye medlemmer økt til 15. Med 15 aksjer på 400 DM hver resulterte i en senere mulig tilleggsbetalingsplikt på til sammen 6000 DM. Regnskapsåret 2002 viste et underskudd på rundt 13 millioner euro.
Diethard Hasler gikk av 27. juni 2002 og fortsatte å motta godtgjørelsen til slutten av året (med en årslønn på 250.000 euro). For å gjenvinne likviditeten ble boliger solgt for 3,9 millioner euro i 2002, etterfulgt av videre salg. Antallet obligatoriske aksjer er i mellomtiden redusert betydelig igjen.
Prosedyre, rettstvist
Forpliktelsen til å yte ytterligere bidrag blir for øyeblikket bare hevdet mot kameratene som reiser. Etter Association of Affected Persons mening er det en forpliktelse til å betale tilbake betalinger bare i tilfelle konkurs. En av de første rettsmøtene mot et tidligere samarbeidsmedlem fant sted 23. november 2005. 12. april 2006 ble et tidligere medlem av kooperativet dømt av dommeren til å legge til 3 075 EUR og til å betale domstols- og advokatsalær. I saken avgjorde forbundsdomstolen i oktober 2008 at plikten til å yte tilleggsbidrag for avgangs kamerater eksisterte uavhengig av konkurs.
Kritikere mistenker at denne krisen ikke ville ha oppstått hvis bygningskooperativer generelt hadde bedre kontroll- og tilsynsstrukturer.
Individuelle bevis
- Ift Stiftung Warentest: Kamerat forpliktet til å gi et ekstra bidrag . I: Finanztest , nr. 1, 2006 (åpnet 2. januar 2013)
- ↑ BGH, dom av 13. oktober 2008, filnummer II ZR 229/07 ( online )
- ^ Märkische Baugenossenschaft truet fortsatt med konkurs . I: MieterEcho , utgave 299, august 2003 ( online ; PDF; 871 kB)
- ^ Stiftung Warentest: Märkische Baugenossenschaft: underskudd på 13 millioner euro . I: Finanztest , novemberutgave, 21. oktober 2003 (åpnet 2. januar 2013)
- ↑ Märkische Baugenossenschaft: tradisjonelt selskap som går konkurs? I: MieterMagazin (Berliner Mieterverein), Berlin, november 2003 ( online )