Matrikkellov

The Land Registry Law er et område av loven som omhandler lov av landet , landrettigheter og land registret bekymret. I Tyskland er det en del av eiendomsretten som omhandler løsøre og land.

Generell

Landregistreringsloven er prosessmaksimum som har blitt lov , quod non est in actis, non est in mundo ("det som ikke er i filene eksisterer ikke"). Motsatt gjelder "det som er i boka er riktig", i hvert fall til det motsatte er bevist. Man snakker her om den offentlige oppfatning av den matrikkelen , fordi alle som konkluderer med eiendomstransaksjoner med den registrerte eieren og stoler riktigheten av feilinntastingen er beskyttet. Siden tinglysingsloven er en del av eiendomsretten, gjelder eiendomsrettens prinsipper også i en modifisert form.

Matrikkelen er av enorm økonomisk betydning. Økonomiske og juridiske transaksjoner krever derfor klarhet om rettslig status. Dette garanteres av tinglysingsloven som gjelder i dag. Hver lovendring av lovlige transaksjoner som endres til landrettigheter, krever sin juridiske gyldighet for registrering av tingboken.

historie

Tysk tinglysningslov begynte med middelalderens Köln- helligdomsregister , de eldste tyske landregistrene . Den første helligdomsboken av denne typen ble introdusert av gamlebyen i St. Laurenz rundt 1130, hvorfra et 54 × 75 cm stort pergamentark med en fargerik arkade av kolonner har kommet ned til oss. Sogn Klein St. Martin I fulgte i 1136 med opprinnelig sporadiske poster. Ifølge Manfred Groten registrerte St. Laurenz sporadisk juridiske transaksjoner i "Geburhaus" (samfunnshus). Kölns helligdomssystem i sann forstand begynte med helligdomskartet til innbyggerne i Klein St. Martin I i 1136, da erkebiskop Bruno II von Berg var i Italia. Det desentraliserte helligdomssystemet i de enkelte sognene førte også til en sentral helligdom rundt 1160, det såkalte rådmannshelligdommen ( Latin carta civicum ). Hovedsakelig ble det registrert eiendomstransaksjoner utenfor Köln.

Bane vei for videre utvikling av lovene var ved siden av det med Verschweigungswirkung (nå § 1974 BGB ) utstyrt Hamburg City Heritage Book (1248 til 1273), Danziger Erbbuch (fra 1357), Ulmer innskuddsbok (etter 1400) eller Bratislava grunn- og setningsbok (av 1439). I 1472 opprettet München et landregister og en tinglysingsordre, som ble videreført i tillegg til den bayerske pantelisten (1822) til 1900 og fra 1900 (av BayG 19. juni 1898) ble løftet til det autoritære matrikkelen.

Et edikt fra 28. september 1693 regulerte arv og oppbevaringsbok for de kongelige byene Berlin , Neukölln , Friedrichswerder , Dorotheenstadt og Friedrichstadt . Den preussiske panteloven og konkurskoden fra 14. april 1722 regulerte pantelåssystemet for første gang. Det bestemte at det skulle opprettes en komplett land- og pantelistebok ved hver domstol som behandler pantelån, som skal inneholde alle eiendommer i distriktet med presise navn og tall. Navnet på eieren , kjøpetittelen og kjøpesummen måtte knyttes til hver eiendom . I april 1748 ble systemet for klassifisering av kreditorer, med tanke på årsaken til gjeld, eliminert og erstattet av et rent prioritetsprinsipp basert på datoen for oppføring . Det var nå viktig at panthaveren skulle føres så langt som mulig.

20. desember 1783 trådte de preussiske "panteloven" i kraft, som innførte registreringsprinsippet. I januar 1867 ble pantelånet innført . Et første utkast til "tinglysningsreglementet for området Nordtyske Forbund" ble opprettet i januar 1868. Han foreslo to typer pantelån før, pantet og pantet. I mai 1872 i matrikkelen regulering (GBO) trådte i kraft som “lov om erverv av eiendom og heftelsen av land, gruver og uavhengig rettferdighet” før materialet lov av sivile kode (BGB) eksisterte. Som et resultat kom jord- og bygningsskattebøkene frem som grunnlag for grunnboken, og søknadsprinsippet ble satt som det øverste inngangsprinsippet. The land registret besto av et land registret dommer, en bokholder og nødvendige funksjonærer og under tjenestemenn (§ 20 (2) prøyssiske GBO). Det første utkastet til den tyske borgerloven (BGB) fra desember 1887 indikerte at eiendomsloven til den tyske borgerloven (BGB) krever en tinglysingsordre som bestemmer den formelle prosedyren i tingboksaker. En revidert versjon av GBO tok delvis hensyn til forslagene fra Alexander Achilles i en ekspertuttalelse i august 1894. Den trådte i kraft i mars 1897, og i det meste av Preussen 1. januar 1900, selv om matrikkelen ikke ble opprettet før senere; i Bayern bare i oktober 1910. Samtidig med GBO trådte BGB i kraft i januar 1900. Den nye GBO var i kraft fra august 1935.

Prinsipper for tinglysingsloven

Prinsippene for eiendomsrett gjelder også for tinglysingsloven. Prinsippet om omtale er garantert ved oppføring i matrikkelen ( § 873 BGB). Det materielle publisitetsprinsippet gjelder offentlig tro på grunnboken, det formelle offentlighetsprinsippet realiseres gjennom retten til å inspisere matrikkelen . I henhold til prinsippet om fullstendighet gjelder rettighetene som er oppført i tingboken mot alle; i henhold til § 891 BGB antas det at registrerte rettigheter tilhører de registrerte og at slettede rettigheter ikke eksisterer. Det prinsipp av sikkerhet er uttrykt ved punkt 3 punkt 1 punkt 1 GBO , i henhold til hvilken hver enkelt egenskap er gitt sin egen plass i land registeret, som er referert til som den landregisteret arket. Dette tinglysingsarket er matrikkelen for eiendommen som er registrert i den i betydningen av de materielle lovbestemmelsene i BGB (§ 3 Paragraf 1 § 2 GBO). Et typekrav eksisterer i tingboken fordi bare et visst antall rettigheter som er foreskrevet ved lov, kan registreres i tingboken ( numerus clausus ). De rettigheter som ikke kan registreres inkluderer offentlige avgifter ( § 54 GBO) og byggekostnader . Bare de oppføringene kan gjøres som er foreskrevet av en juridisk norm eller som er uttrykkelig eller stilltiende tillatt - for eksempel fordi den materielle loven knytter en rettsvirkning til oppføringen. Til syvende og sist er separasjonsprinsippet garantert av det faktum at for eksempel når det gjelder en landkjøpskontrakt , forpliktelsestransaksjonen og avhendingstransaksjonen ikke utgjør en enhet - selv om det er en enkelt lovlig transaksjon - men må være lovlig skilt fra hverandre.

Materiell og formell tinglysingslov

Matrikkelloven består av materiell og formell tinglysingslov. Den materielle tinglysingsloven regulerer hvordan en rett til en eiendom opprettes, overføres eller kanselleres. For å overføre fast eiendom (f.eks. Når du kjøper eiendom), for å etablere, overføre eller belaste andre eiendomsrettigheter, kreves det vanligvis en avtale om tinglysing og registrering i tingboken. Forskrift om materiell tinglysingslov finner du i BGB. For eksempel krever § 873 (1) i den tyske borgerloven (BGB) at for eiendomsinnkjøpskontrakten , for å belage en eiendom med en rett, og for overføring eller heftelse av en slik rett, den rettslige avtalen til den berettigede og den andre parten ved registrering av lovendringen og registrering av lovendring i tingboken er påkrevd. Den formelle tinglysingsloven foreskriver hvordan den materielle tinglysingsloven spesifikt kan håndheves, nemlig ved søknad ( § 13 § 1 GBO) av en av partene og godkjenning ( § 19 GBO) av den personen hvis rett berøres av en innføring sletting . Den matrikkelen herskende (GBV) inneholder også formelle juridiske bestemmelser.

Siden tingbøkene føres av de lokale domstolene og domstolens avgjørelser har en konstituerende (juridisk) virkning, er det bedre å snakke om "tinglysingsdomstolen". Tinglysingsretten utøver jurisdiksjon , da rettsoffiserens avgjørelse endrer den materielle loven. En ikke-eier blir eier ved kjøp. Rettsoffiser ved matrikkelen avgjør alle registreringssøknader fra notarius , som er de utnevnte representantene i eiendomssaker. Hensikten med oppføringen i matrikkelen er å garantere rettssikkerhet .

Individuelle bevis

1. ↑ Peter Fuchs (red.): Kronikk om historien til byen Köln. Volum 1, 1990, s. 122.
2. ↑ Manfred Groten: begynnelsen på Kölns helligdomssystem. I: Yearbook of the Cologne History Association. Volum 56, 1985, s. 4 ff.
3. ↑ Julius von Staudinger / Rudolf Ertl / Karl-Heinz Gursky / Hans-Dieter Kutter: Kommentar til borgerloven. 1983, s. 38.
4. ^ Leopold-Michael Marzi: Loven til Pfandbriefe og kredittbanker i fortid og nåtid. 2002, s.7.
5. ^ Association for the history of the Mark Brandenburg: Research on Brandenburg and Preussian history. Volum 46, 1934, s. 38.
6. ↑ Leopold-Michael Marzi 2002, s.8.
7. ↑ Horst Heinrich Jakobs / Werner Schubert: Eiendomsrett III: tinglysingsregulering. 1982, s. 14.
8. ↑ Hans Josef Wieling: Eiendomsrett. 2007, s. 268 f.
9. ↑ BGHZ 116, 392, 399 f.
10. ^ Wilhelm Gustav Dittmer: Eiendomsrett. 1970, s. 30.