Matrikkel

I tysk lov er tinglysingsregisteret en tingrettsdomstol som er betrodd å føre tingboken .

Generell

I henhold til § 1 GBO er tingretten ansvarlig for å føre tingbøker for eiendommene i distriktet . Matrikkelen er ansvarlig for et spesifikt tinglysdistrikt; matrikkeldistriktene sammenfaller med kommunedistriktene ( § 2 (1) GBO). I henhold til seksjon 3 nr. 1 h i Rechtspfleger- loven tilhører tinglysingssaker Rechtspflegerens ansvarsområde .

Forskjellige regler eksisterte i Baden-Wuerttemberg så langt (§ § 149 , § 150 GBO), her ble tingbøkene ført av de statlige tinglysningskontorene som ble opprettet i hver kommune i henhold til gammel tradisjon . Ved utgangen av 2017 hadde disse blitt sentralisert på 13 sentrale steder ved de respektive lokale domstolene.

oppgaver

Når det gjelder registreringssøknader og sletting, overvåker tinglysningskontorene overholdelse av materialkravene ( BGB ) og formelle ( GBO , tinglysingsdisposisjoner) krav for å sikre at tingboken er korrekt. Dette er for å sikre at den offentlige troen på matrikkelen kan anta korrekte oppføringer og slettinger ( § 891 (1) BGB). Matrikkelen er ikke bare forpliktet til å overholde de formelle registreringskravene, men også for å opprettholde riktigheten av matrikkelen og kan derfor ikke gjøre noen oppføringer som den kjenner til er feil. Det sjekker samsvar med saksbehandlingsreglene GBO og utfører de nødvendige undersøkelser ex officio ( § 26 FamFG). Dette gjelder også en registreringsanmodning fra en myndighet . Hvis vedlagte dokumenter viser at den ettertraktede oppføringen ville gjøre tingboken uriktig, kan det hende at tingboken ikke overholder søknadene. Registreringsdomstolene må kontrollere oppføringer og slettinger for deres formelle og materielle korrekthet ex officio. Tinglysingskontorene sjekker i detalj ned til spørsmålet om et sameie er selvstendig. I dette tilfellet må matrikkelen bevise tilbaketrekningen ved hjelp av attest fra bygningsmyndigheten, avsnitt 7 (4) I nr. 2 WEG .

Oppføringer og slettinger utløses av tilsvarende applikasjoner, som også oppbevares og administreres som grunnleggende filer av tingboken. Matrikkelen spiller en viktig rolle i registreringsprosessen fordi den bestemmer rekkefølgen for oppføring av flere rettigheter som skal føres inn i samme matrikkelen og dermed avgjør rekkefølgen som føres inn i matrikkelen . Siden innføringsdatoen er av grunnleggende betydning ( § 879 avsnitt 1 BGB), skal det i henhold til § 13 avsnitt 1 klausul 2 GBO nøyaktig angis tidspunktet for mottakelse av søknaden ved tinglysningskontoret ("til stede"). I § 17 GBO er det fastslått at tinglysingsregisteret må følge ordren for mottakelse for behandlingssekvensen. Det er derfor ikke nødvendig å behandle innkommende matrikkelsøknader samme dag for å opprettholde den juridiske prioriteten som følger av oppføringen i matrikkelen. Matrikkelen er tvunget til å overta postordren for mottakelse ved registrering.

Matrikkelen er også ansvarlig for å inspisere matrikkelen (§ 12 , § 12c GBO) og utarbeide utdrag fra matrikkelen ( § 3 (1), 12, 12c GBO). Her sjekker den om noen har materiell og formell fullmakt til å inspisere matrikkelen og grunnleggende filer. Landregisterutdrag lages mot et gebyr på forespørsel, men varsler om matrikkelen sendes automatisk til de som er involvert i en oppføring eller sletting i samsvar med § 55 GBO.

Riktigheten av matrikkelen

Målet med undersøkelsene av tingboken er riktigheten av tingboken som juridiske transaksjoner i henhold til § 891 Abs. 1 BGB kan stole på. Et matrikkel er uriktig i juridisk forstand hvis en feilaktig oppføring eller sletting sprer offentlig tro i henhold til §§ 892, 893 BGB fordi en eksisterende eiendomsrett ikke er registrert eller en registrert eiendomsrett ikke eksisterer. Matrikkelen må forhindre feil oppføringer eller slettinger. Imidlertid, hvis feil oppføringer blir gjort, vil tingboken være feil. Matrikkelen er feil hvis innholdet ikke er i samsvar med den materielle rettssituasjonen

  • med hensyn til en eiendomsrett eller en rett til en eiendomsrett,
  • med hensyn til en registrerbar, men ikke eller feilregistrert eller feil slettet begrensning på avhending
  • angående en feil innført eller slettet reservasjon eller en innsigelse.

Den offentlige troen på tingboken er så sterk at hvis en tredjepart skaffer den i god tro, blir en feil rett kurert (§§ 892, 893 BGB).

Behandling av feil oppføringer

Hvis tingboken har brutt lovbestemmelsene under innføringen og dermed har ført til at tingboken er feil, det innføres en innsigelse officielt i samsvar med § 53 (1) GBO . I henhold til denne bestemmelsen skal det opprettes en offisiell sletting hvis en oppføring viser seg å være ikke tillatt innholdsmessig. Tømmes nemlig det belastende med arealbesparelse på en sameie ved tilleggsavgift i tvangsforbud , den går over hele eiendommen og er på de andre WEG-enhetene som innhold arkivert i henhold til § 53 para. 1 setning 2 GBO ex officio Clear. Matrikkelen kan bare korrigeres av matrikkelen, men den forventer deretter godkjenning av den som er berørt av korreksjonen (§ 19 GBO).

Registrer domstolen

Under undersøkelsen må tinglysingsselskapet også avgjøre eventuelle juridiske spørsmål som oppstår. Her er tingrettenes funksjon i forgrunnen, selv om tingboken (og generelt tingretten) ikke har en dommerfunksjon. Derfor, den såkalte dommer privilegium i henhold til § 839 (2) BGB gjelder ikke register dommerne, fordi land registret dommerne ikke pass dommer i omstridte juridiske saker. Fastsettelser av tinglysingsregisteret er en del av frivillig jurisdiksjon , og det eneste mulige rettsmidlet er en klage som blir behandlet av den kompetente høyere regionale domstolen ( § 72 GBO). For øvrig gjør ikke tinglysingsbrudd mot rangeringsbestemmelsene i § 17 og § 45 GBO uregisteret, slik at det ikke er rett til rettelse og ingen mulighet for offisiell innsigelse (§ 53 nr. 1, § 71 nr. . 2 GBO). De vanskeligstilte fra denne uriktige oppføringen har ikke krav på berikelse overfor mottakeren, bare kravet om erstatning for brudd på offisiell plikt gjenstår (§ 839 BGB).

Overbelastning av tingboken

I en grunnleggende avgjørelse kommenterte BGH den overdrevne varigheten av tinglysingsbehandlingen på grunn av overbelastning. I henhold til dette må staten utstyre domstolene på en slik måte at de kan avslutte den pågående behandlingen uten noen forsinkelse. Når det gjelder søknader, er det en offisiell plikt i den offisielle prosedyren å behandle søknaden samvittighetsfullt, som bidrar til, relevant og innen rimelig tid, og å behandle den når den er klar for en avgjørelse. Hvis en myndighet er tungt belastet over lang tid, krever en forsvarlig offentlig forvaltning at denne myndigheten får tilstrekkelig materiell og menneskelig ressurs slik at den kan håndtere innbyggernes saker. Det er sant at en slik forpliktelse bare eksisterer overfor allmennheten; Imidlertid, hvis en myndighets utilstrekkelige utstyr har en slik effekt at det bare kan utføre de oppgavene som påhviler det overfor innbyggerne med urimelige forsinkelser, utgjør dette et brudd på offisiell plikt overfor vedkommende. I forfatningsstaten har hver myndighet den offisielle plikten til å behandle søknader med den nødvendige hastigheten, og så snart behandlingen er avsluttet, for ikke å forsinke dem.

Se også

Matrikkelen (Liechtenstein)

weblenker

Wiktionary: Land registry  - forklaringer på betydninger, ordets opprinnelse, synonymer, oversettelser

litteratur

  • Demharter : Land Register Regulations , 27. utgave, München 2010, ISBN

Individuelle bevis

  1. ^ Omorganisering av tinglysingsregisteret i Baden-Württemberg . Justisportal Baden-Württemberg. Hentet 13. januar 2016.
  2. BGHZ 35, 135, 139
  3. BGHZ 19, 355, 357
  4. BGH NJW 1989, 1093
  5. Joachim Kuntze / Hans Herrmann, tinglysingslov: Kommentar til GBO og GBVfg , 1999, s. 572
  6. OLG Frankfurt, Rpfleger 1979, 149
  7. Kurt Schellhammer, eiendomsrett ifølge juridiske stiftelser , 2009, s.457
  8. BGHZ 84, 285
  9. BGHZ 45, 186, 191
  10. BGHZ 21, 98, 100
  11. ^ BGH, dom av 7. desember 2006, Az.: III ZR 302/05
  12. BGH NJW 1994, 2091, 2092