Tysk bor

Deutsche Wohnen SE

logo
juridisk form Det europeiske samfunnet
ER I DE000A0HN5C6
grunnleggelse 1998
Sete Berlin , TysklandTysklandTyskland 
ledelse
Antall ansatte 5.323 (ø 2020)
omsetning 2.742 milliarder euro (2020)
Gren Eiendomsbransjen
Nettsted www.deutsche-wohnen.com
2. april 2021

Deutsche Wohnen er basert i Berlin-Wilmersdorf

Det tyske bolig SE er et børsnotert tysk boligselskap med base i Berlin . Selskapet eier rundt 155,400 leiligheter (114 200 av disse er i Berlin) og 2900 kommersielle eiendommer . Eiendomsporteføljen inkluderer også 77 omsorgseiendommer med 9 580 omsorgsplasser og 1000 leiligheter for assistert opphold . 75% av de rundt 5300 ansatte i gjennomsnitt jobbet i 2020 i sykepleie.

I 2020 genererte selskapet et salg på rundt 2,7 milliarder euro, hvorav 1,25 milliarder euro fra salg av eiendom, 1,2 milliarder euro fra leasing og 0,25 milliarder euro fra drift og leasing av omsorgseiendommer. En stor del av overskuddet før skatt på 2,2 milliarder euro oppnådd i 2020, 1,9 milliarder euro, kan henføres til verdiøkning på eiendom.

Deutsche Wohnen ble tatt opp i MDAX i 2010 og ble forfremmet til DAX i juni 2020 .

historie

Deutsche Wohnen ble grunnlagt i 1998 av Deutsche Bank AG . I 1998 var grunnlaget en eiendomsportefølje, som ble kjøpt i 1998 av Hoechst pensjonsfond og delstaten Rheinland-Pfalz .

Det ble notert på børsen i november 1999. Det var først etter at dominansavtalen med Deutsche Bank AG ble sagt opp at Deutsche Wohnen AG har vært et uavhengig børsnotert selskap siden juli 2006 . I juli 2007 kjøpte selskapet GEHAG .

I 2012 overtok selskapet 23.500 leiligheter fra British Barclays Bank med Baubecon til en bedriftsverdi på 1,24 milliarder euro.

I november 2013 fullførte Deutsche Wohnen vellykket overtakelsen av det MDAX- børsnoterte GSW Immobilien AG, som ble opprettet som et resultat av privatiseringen av Berlins største kommunale boligselskap .

I 2014 planla Deutsche Wohnen å kjøpe den østerrikske Conwert Immobilien Invest for rundt en milliard euro. Prosjektet lyktes ikke fordi minimumsakseptterskelen ikke ble nådd.

Mislykket sammenslåing med LEG Immobilien

21. september 2015 kunngjorde Deutsche Wohnen at de ønsket å slå seg sammen med konkurrenten LEG Immobilien . Dette skulle gjøres gjennom en aksjebytte der LEG-aksjonærer ville ha mottatt 33 nye Deutsche Wohnen-aksjer for ti LEG-aksjer. Totalt ville volumet vært EUR 4,6 milliarder . Etter fusjonen, som skal være fullført innen utgangen av 2015, bør aksjonærene i Deutsche Wohnen ha 61% av aksjene i det nye selskapet, LEG-aksjonærene de resterende 39%. Fusjonen ville ha skapt Tysklands nest største eiendomsselskap etter Vonovia med 250 000 leiligheter og en eiendomsverdi på 17 milliarder. I oktober 2015 ble det kjent at overtakelsen av LEG Immobilien ble trukket tilbake på grunn av press fra Deutsche Wohnens aksjonærer.

Første overtakelsesforsøk fra Vonovia

14. oktober 2015 leverte Vonovia et fiendtlig overtakelsestilbud til Deutsche Wohnen-aksjonærene for 14 milliarder euro, men med den forutsetning at sammenslåingen med LEG Immobilien ville bli avvist på ordinær generalforsamling 28. oktober 2015 og at Deutsche Wohnen ikke lenger ville har vesentlige eiendeler. 22. oktober 2015 avlyste Deutsche Wohnen sin egen generalforsamling, som ville ha vært nødvendig for overtakelsen av LEG, på grunn av en endring i avstemningen til innflytelsesrike stemmerettgivere . Deutsche Wohnens styre og representantskap har siden avverget Vonovias overtakelsestilbud, som ble ansett for lavt. For å understreke sin uavhengighet og sine egne vekstmuligheter, signerte Deutsche Wohnen en kontrakt med Patrizia AG i november 2015 om å anskaffe en portefølje på 13 600 leiligheter (pluss rundt 2000 ekstra enheter i andre halvdel av 2016) for 1,3 milliarder euro. Vonovia kunngjorde imidlertid at de ville fortsette å forfølge overtakelsen til tross for dette oppkjøpet og leverte et offisielt overtakelsestilbud til aksjonærene 2. desember 2015 etter at selskapet hadde mottatt grønt lys fra sine egne aksjonærer 30. november 2015 for det nødvendige kapitaløkning .

Etter at det ble klart i slutten av januar 2016 at den målrettede aksjekvoten på 57% ikke kunne oppnås innen den opprinnelige datoen 26. januar, utvidet Vonovia tilbudsperioden til 9. februar og reduserte samtidig kvoten til 50%. Selskapet klarte heller ikke å nå dette målet, da bare 30% av aksjonærene aksepterte tilbudet. Overtaksforsøket ble derfor ansett for å ha mislyktes.

Flytting av hovedkontor, endring av juridisk form, søksmål mot husleieindeks

Deutsche Wohnen har vært basert i Berlin siden 2017 - tidligere var selskapet basert i Frankfurt am Main . Også i 2017 endret selskapet sin juridiske form fra en AG til et europeisk selskap og har blitt kalt Deutsche Wohnen SE siden den gang.

I begynnelsen av november 2017 kunngjorde selskapet at det ville sende en konstitusjonell sak mot Berlin leie indeksen.

I 2018 ønsket Deutsche Wohnen å kjøpe tre boligblokker fra Predac Immobilien Management AG i Berlins Karl-Marx-Allee . Berlin-domstolen stoppet overtakelsen i midten av desember ved hjelp av pålegg: utførelsen av salgsskjøtene var forbudt for totalt 675 leiligheter og 57 kommersielle enheter inntil videre. Ifølge pressemeldinger hadde Friedrichshain borettslag (WBF), som eide boligblokkene frem til midten av 1990-tallet, saksøkt. Berlins senator for økonomi Matthias Kollatz ( SPD ) ønsket avgjørelsen velkommen: Berlins senat har nå mer tid til å hjelpe leietakere med å skaffe seg leilighetene selv og deretter overføre dem til et kommunalt borettslag. Ellers ville en frist ha utløpt 5. januar 2019, som ville gjort det mulig for innbyggerne å gjøre det. Den statseide Gewobag, distriktsadministrasjonen Friedrichshain-Kreuzberg og senatet hadde utviklet en modell for å oppnå omkommunisering av de aktuelle leilighetene via forkjøpsrett (se avsnitt 577 BGB) .

I april 2019 ble det rapportert at Berlin regionale domstol erklærte at leieindeksen i Berlin var ulovlig. Dette mangler et tilstrekkelig grunnlag for estimering. Et datterselskap av Deutsche Wohnen hadde saksøkt. Administrerende direktør i Berlins leietagersammenslutning , Wibke Werner, kritiserte dommen som forvirrende og ser et behov for handling på føderalt nivå : det kreves en lovbestemmelse for å opprette leieindekser. I juni 2019 kunngjorde Berlins senat at en fem års frysing av leieøkning ville bli innført fra januar 2020. Den 25. mars 2021 bestemte den føderale forfatningsdomstolen at loven om husleiebegrensning i bolig i Berlin (MietWoG Bln) i versjonen av artikkel 1 i loven om revisjon av lovbestemmelser om husleiebegrensning av 11. februar 2020 (lov og Ordinance Gazette for Berlin av 22. februar 2020 side 50) er uforenlig og ugyldig med artikkel 74 nr. 1 nummer 1 sammenholdt med artikkel 72 nr. 1 i grunnloven . Staten Berlin har ingen lovgivningskompetanse etter at leieprisbremsen ble bestemt av den føderale regjeringen i 2015 . Med seksjonene 556 til 561 BGB benyttet den føderale lovgiveren endelig den konkurrerende jurisdiksjonen for leieprisloven som en del av sivil lov. Hvis den føderale regjeringen benytter seg av den konkurrerende lovgivningen , mister forbundsstatene retten til å lovfeste i samsvar med artikkel 72, paragraf 1 i grunnloven på den tiden (“så lenge”) og i den grad (“i den grad ”) Der den føderale regjeringen har lov til å utøve sine krav til lovgivningskompetanse (såkalt blokkeringseffekt).

Andre overtakelsesforsøk av Vonovia

En annen planlagt overtakelse av Vonovia ble kunngjort 24. mai 2021 . Tilsvarende punkter på dagsordenen (fullmakt til å kjøpe egne aksjer) ble derfor kansellert for ordinær generalforsamling 1. juni 2021. The Federal Cartel Kontor godkjente overtakelsen prosjektet. Minimumsgrensen for aksept for frivillig overtakelsestilbud på 50% av alle Deutsche Wohnen-aksjene ble imidlertid ikke nådd innen utløpet av fristen.

aktiviteter

Deutsche Wohnen SE forvalter en portefølje på rundt 160 000 boliger og kommersielle enheter til en samlet verdi av 26,2 milliarder euro. De om lag 155.400 leilighetene ligger i det største Berlin-området (114.200), i Dresden / Leipzig (10.600), i Frankfurt am Main (9600), i Hannover / Braunschweig (5900) og i Köln / Düsseldorf (2900). Selskapet bygger også, kjøper og selger eiendom. I omsorgssektoren driver Deutsche Wohnen omsorgsanlegg selv og leier dem også til eksterne operatører. Antall pleiesteder og leiligheter økte fra 6700 i september 2017 til 10580 i desember 2020.

organisasjon

Gruppen av selskaper er delt inn i tre nivåer: Taket er dannet av Deutsche Wohnen SE, som som holdingselskap utfører sentrale økonomiske og ledelsesoppgaver som personaladministrasjon, kommunikasjon, finansiering og kapitalforvaltning. Konsernets eiendommer er samlet i såkalte aktivaselskaper.

Den Styret består i dag av fire personer. Den Representantskapet består av seks personer.

Monumentbeskyttelse

Rundt 30 000 boligenheter i selskapet er oppført . Som et resultat av overtakelsen av GEHAG, eier Deutsche Wohnen fire UNESCOs verdensarvsteder i Berlin - Britz Horseshoe Estate , Den hvite byen , Siemensstadt Ring Estate og Carl Legien boligområde . Disse monumentene er eksempler på sosiale boliger i den Weimar-republikken .

Sosialt engasjement og sponsing

I tett samarbeid med lokale foreninger og institusjoner er Deutsche Wohnen involvert i et bredt spekter av tiltak og ulike områder av det offentlige liv. Disse inkluderer det såkalte DW-fondet for å fremme utviklingen av distriktet Falkenhagener Feld , Berlin-Spandau og støtte til NaDu-barnehjemmet i Hannover- Stahlkamp.

Selskapet har en lang tradisjon for aktivt å overvåke og støtte kunstprosjekter. For eksempel er det et samarbeid med Bröhan Museum , Berlin.

Deutsche Wohnen er hoved- og trøyesponsor til Füchse Berlin håndballklubb .

kritikk

Kapitalisering av sosiale boliger

Deutsche Wohnen og dets datterselskaper har blitt kritisert for sin returorienterte bolig- og husleiepolitikk. For eksempel beskyldes den oppkjøpte GSW Immobilien for ikke å ha opprettholdt den eksisterende beholdningen av leiligheter tilstrekkelig og ikke reparere mangler, eller bare utilstrekkelig, siden Deutsche Wohnen overtok. Det beskyldes også for å generere inntekter ikke bare gjennom konstante husleieøkninger, men også gjennom merkostnader over gjennomsnittet, som skyldes tjenestekontrakter med datterselskaper, som de facto resulterer i en leieøkning. Leietagerinitiativer i Berlin , der Deutsche Wohnen eier rundt 115 000 enheter i hovedstadsområdet, to tredjedeler av sin totale portefølje, protesterer mot Deutsche Wohnens leiepolitikk .

Ekspropriasjon som en løsning

På forslag fra Interventionist Left ble det i 2018 grunnlagt et initiativ for å få til en folkeavstemning om at Deutsche Wohnen og andre profittorienterte, store boligselskaper i Berlin skulle eksproprieres i samsvar med artikkel 15 i grunnloven og at deres bolig aksjer bør sosialiseres. Deres administrasjon ville da bli overtatt av en institusjon under offentlig rett . I 2019 utløste initiativet "Ekspropriere Deutsche Wohnen & Co." en føderal politisk debatt om ekspropriasjoner fra boligselskaper.

dele

22. juni 2020 ble Deutsche Wohnen SE forfremmet til DAX 30 og erstattet den urolige Deutsche Lufthansa der . Dette gjør Deutsche Wohnen til det andre eiendomsselskapet i den ledende indeksen ved siden av Vonovia . Før det hadde selskapets aksjer blitt notert på MDAX siden desember 2010 . De er også inkludert i de store indeksene EPRA / NAREIT, STOXX Europe 600 og GPR 15.

De om lag 360 millioner aksjene i selskapet ble fordelt mellom aksjonærene 6. januar 2021 som følger:

del Aksjonærer
11,48% BlackRock , Inc., New York City , USAforente staterforente stater 
9,94% MFS Investment Management, Boston , USAforente staterforente stater 
6,93% Norges Bank , Oslo Norge (indirekte for Statens pensjonsfond ) NorgeNorge 
4,47% Deutsche Wohnen SE, Berlin Tyskland (egne aksjer) TysklandTyskland 
3,10% State Street Corporation , Boston , USAforente staterforente stater 
64,08% Andre

Den utbytte per aksje har steget kontinuerlig i de siste årene, og utbyttet har vært mer enn 2% siden 2015. Verdien på aksjene selv har også doblet seg siden den gang.

Boligpolitikken i Berlin har innvirkning på aksjekursene. Etter at senatet kunngjorde introduksjonen av en femårs fryse for leieøkning (Berlin rentetak ), falt aksjekursen i juni 2019 fra over 42 til 36 euro, men har siden steget til over 50 euro.

Se også

weblenker

Individuelle bevis

  1. a b Historikk faktaark. (PDF; 0,4 MB) Deutsche Wohnen, åpnet 2. april 2021 .
  2. a b c d e f g h i Årsrapport 2020 (PDF; 3.4 MB) Deutsche Wohnen, åpnet 2. april 2021 .
  3. ^ Pensjonskasse for ansatte i Hoechst Group VVaG. Hentet 21. april 2020 .
  4. Arkiv med pressemeldinger fra 2012: Deutsche Wohnen AG signerer kjøpsavtale for kjøp av selskaper i BauBeCon Group ( Memento fra 13. september 2016 i Internet Archive )
  5. Deutsche Wohnen AG: Årsrapport 2014. (PDF; 5,39 MB) Arkivert fra originalen 23. juli 2015 ; åpnet 10. august 2015 .
  6. Angelika Gruber og Kathrin Jones: Deutsche Wohnen lanserer 1,1 milliarder dollar overtakelsestilbud for Conwert. I: Reuters. 15. februar 2014, åpnet 15. februar 2015 .
  7. https://www.finance-magazin.de/deals/ma/ma-deal-geplatzt-deutsche-wohnen-hakt-conwert-uebernahme-ab-1342749/
  8. UPDATE / Deutsche Wohnen og LEG lander milliardkupp - melding. I: finanzen.net. 21. september 2015, åpnet 21. januar 2017 .
  9. Finansielle nyheter. I: leg-nrw.de. 18. januar 2017. Hentet 21. januar 2017 .
  10. Deutsche Wohnen trekker tilbake overtakelsesplaner for LEG . I: manager magazin . ( manager-magazin.de [åpnet 15. oktober 2018]).
  11.  ( siden er ikke lenger tilgjengelig , søk i nettarkiver )@1@ 2Mal: Dead Link / www.vonovia.de
  12. n-tv news TV: Vonovia initiativet avvist: Deutsche Wohnen kansellerer LEG overtakelse. I: n-tv.de. 21. oktober 2015, åpnet 21. januar 2017 .
  13. Reuters: Deutsche Wohnen forsvarer seg. I: FAZ.net . 28. november 2015, åpnet 21. januar 2017 .
  14. 14 milliarder kroner for Deutsche Wohnen: Vonovia presenterer offisielt et overtakelsestilbud. I: mobil.n-tv.de. 2. desember 2015, åpnet 21. januar 2017 .
  15. ^ Overtakelseskamp for Deutsche Wohnen: Vonovia forlenger fristen for aksjonærene. I: Spiegel Online . 25. januar 2016. Hentet 21. januar 2017 .
  16. Boliggruppe: Vonovia mislykkes med megaoppkjøp. I: Spiegel Online . 10. februar 2016, åpnet 21. januar 2017 .
  17. Tradisjon og modernitet. Hentet 25. november 2018 .
  18. Ralf Schönball: Deutsche Wohnen starter et stort angrep på leie indeksen. I: Der Tagesspiegel . 1. november 2017, åpnet 1. november 2017 .
  19. Erik Peter: Kjemp for Karl-Marx-Allee: domstol bremser ned “Deutsche Wohnen”. I: Dagsavisen . 18. desember 2018, åpnet 19. desember 2018 .
  20. Robert Kiesel: Mange leietakere på Karl-Marx-Allee kjøper leilighetene sine. I: Der Tagesspiegel. 3. januar 2019, åpnet 14. mars 2019 .
  21. ^ Regionretten styrter leieindeksen i Berlin. Hentet 12. april 2019 .
  22. ↑ Leieøkninger i Berlin - Plutselig vil ingen være. Hentet 20. juni 2019 .
  23. 2 Senatet for den føderale konstitusjonelle domstolen: Forbunds konstitusjonelle domstol - avgjørelser - lov om begrensning av husleie i bolig i Berlin ("Berlin husleie") ugyldig. 25. mars 2021, åpnet 6. mai 2021 .
  24. https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/vonovia-will-offenbar-deutsche-wohnen-uebernehmen-a-eeaa9178-d8c9-4aa2-abac-d683d5530831
  25. Sakspunkter 10 og 11 i henhold til kunngjøringen for generalforsamlingen
  26. https://www.tagesschau.de/wirtschaft/unternehmen/kartellamt-genehmigung-vonovia-deutsche-wohnen-fusion-101.html
  27. https://www.n-tv.de/wirtschaft/Vonovia-scheitert-vorerst-bei-Megafusion-article22701615 .html
  28. ↑ Delårsrapport for konsernet september 2017, s.3
  29. Forretningsområder, Deutsche Wohnen ( Memento fra 6. november 2016 i Internet Archive )
  30. Styret og representantskapet i Deutsche Wohnen SE. Hentet 21. april 2020 .
  31. Om oss - Deutsche Wohnen. Hentet 2. april 2021 .
  32. Deutsche Wohnen investerer 23 millioner euro i boligkomplekset “White City” i Berlin. (Ikke lenger tilgjengelig online.) I: Rohmert Medien. 26. mai 2015, arkivert fra originalen 4. mai 2018 ; åpnet 3. mai 2018 .
  33. Deutsche Wohnen fortsetter renoveringen av Siemensstadt UNESCOs verdensarvliste. I: BBU nyheter. 18. november 2015, åpnet 3. mai 2018 .
  34. Verdensarv Berlin-bosetninger - hjemmesiden. Hentet 21. april 2020 .
  35. Deutsche Wohnen lover 20 cent mer. I: n-tv.de. 21. mars 2017. Hentet 3. mai 2018 .
  36. ^ DW Fund - District Management Falkenhagener Feld WestWest i Berlin-Spandau. Tilgang 21. april 2020 (tysk).
  37. https://www.deutsche-wohnen.com/html/5669.php NaDu Kinderhaus
  38. Brigitte Schmiemann: Gratis inngang til Bröhan Museum en gang i måneden. I: Berliner Morgenpost. 12. juli 2016. Hentet 20. april 2018 .
  39. Pressemelding Bröhan Museum, sponsing av Deutsche Wohnen
  40. Kunst og kultur, Deutsche Wohnen ( Memento fra 9. august 2018 i Internet Archive )
  41. w media Ltd NL Tyskland: Deutsche Wohnen blir en strategisk partner for Füchse Berlin. Hentet 21. april 2020 .
  42. Jessica Pillatzki: Ny hovedsponsor for revene. I: Bild.de. 4. juni 2016, Hentet 20. april 2018 .
  43. Füchse presenterer ny hovedsponsor. I: Berliner Zeitung. 6. mars 2016, åpnet 20. april 2018 .
  44. Belastet til leietakere Slik fungerer Deutsche Wohnens forretningsmodell . I: tagesspiegel.de , 19. februar 2019
  45. ^ Demonstrasjon mot GSW. I: Kotti & Co. 19. februar 2014, åpnet 21. april 2020 (tysk).
  46. ↑ En forferdelig jul takket være GSW / Deutsche Wohnen. I: Kotti & Co. 22. desember 2013, åpnet 21. april 2020 (tysk).
  47. GSW overtar Deutsche Wohnen - kritikk. 20. august 2013, åpnet 21. april 2020 .
  48. Ku Jan Kuhnert, Olof Leps: Det er på tide med en ny ideell boligeiendom . I: Ny ideell bolig . Springer Fachmedien Wiesbaden, 2017, ISBN 978-3-658-17569-6 , s. 261-274 , doi : 10.1007 / 978-3-658-17570-2_9 ( springer.com [åpnet 28. februar 2017]).
  49. I fokus: porteføljen. Hentet 21. april 2020 .
  50. dwenteignen.de
  51. Boligmangel: Forening av byer og kommuner advarer om konsekvensene av ekspropriasjonsdebatten . I: Spiegel Online . 8. april 2019 ( spiegel.de [åpnet 8. april 2019]).
  52. Malene Gürgen: Berlin leiemarked: Leie gjør deg kraftig . I: Dagsavisen: taz . 5. april 2019, ISSN  0931-9085 ( taz.de [åpnet 4. juni 2019]).
  53. Deutsche Wohnen stiger til Dax. Hentet 5. juli 2020 .
  54. Grunnleggende informasjon, Deutsche Wohnen
  55. a b WKN A0HN5C DEUTSCHE WOHNEN aksje - Consorsbank. Hentet 21. april 2020 .
  56. Hvordan leiegrensen påvirker aksjekursene. Hentet 20. juni 2019 .
  57. boerse-berlin.de//Aktien?isin=DE000A0HN5C6 Kurs på Berlin-børsen , åpnet 27. mai 2021