Adler Group

Adler Group SA

logo
juridisk form Société anonyme
ER I LU1250154413
grunnleggelse 2006
Sete Senningerberg , LuxembourgLuxembourgLuxembourg 
ledelse
Antall ansatte 1.627
salg 759 millioner euro
Gren eiendom
Nettsted adler-group.com
Status: 2020

Adler Group SA (tidligere ADO Properties ) er et børsnotert Luxembourg eiendomsselskap. Fusjonen av ADO Properties, Adler Real Estate og Consus Real Estate i 2020 skapte en gruppe med en portefølje verdt 11,4 milliarder euro. I løpet av fusjonen omdøpte selskapet Adler Group . Adler-gruppen spesialiserer seg på eiendomsutvikling, utleie og forvaltning av utleieleiligheter og har eiendommer hovedsakelig i Tyskland med fokus på de 7 beste byene.

historie

Adler Eiendom

Adlerwerke ble grunnlagt i Frankfurt am Main i 1880 av Heinrich Kleyer som Heinrich Kleyer GmbH . Selskapet produserte opprinnelig sykler og høye sykler . I 1889 hadde antall ansatte vokst til 600 som i tillegg til sykler også produserte trehjulssykler og Voiturette-biler. I 1895/96 ble selskapet Aktiengesellschaft Adlerwerke vorm. H. Kleyer A . forvandlet. Fra 1898 produserte Adlerwerke også skrivemaskiner . Motorer for biler utvidet produktsortimentet fra 1902, med Adler som den første bilprodusenten som låste motoren og girkassen. I 1909 presenterte selskapet den første luftskipsmotoren .

I tjue- og trettiårene av det 20. århundre var Adler en av de største tyske bilprodusentene og drev også en filial i Berlin. Den vellykkede Adler Standard 6 ble presentert i 1926, og Standard 8 i 1928 . Senere designet Walter Gropius , daværende leder for Bauhaus , kropper for Adler. I 1932 ble Adler Trumpf presentert.

Etter andre verdenskrig fikk Adlerwerke ikke lov til å gjenoppta bilproduksjonen etter ordre fra de seirende allierte maktene. I stedet fokuserte produksjonen på motorsykler, sykler og kontormaskiner. På 1950-tallet kjøpte Max Grundig selskapet og avsluttet bilproduksjonsvirksomheten; Grundig slo sammen Adler-fabrikkene med Triumph-fabrikkene i Nürnberg for å danne Triumph-Adler Büromaschinen-Vertriebsgesellschaft, og selskapets produksjon flyttet helt til kontormaskiner. I 1993 ble selskapet solgt til eiendomsinvestor Roland Ernst og entreprenørselskapet Philipp Holzmann , og produksjon av skrivemaskiner ble avviklet. I 1999 overtok HBAG 98,3% av aksjene i Adlerwerke AG fra den insolvente Philipp Holzmann AG. Etter insolvens av HBAGs etterfølger AGIV ble aksjene solgt til en amerikansk investor.

I 2002 skiftet selskapet navn til Adler Real Estate og har siden spesialisert seg på eiendomsutvikling. I 2012 ble selskapet solgt igjen og konsekvent satt opp som en porteføljeinnehaver. I 2014 overtok Adler Real Estate Berlin eiendomsselskap Estavis , og i 2015 eiendomsselskap Westgrund . Hovedkontoret har vært i Berlin siden 2016.

ADO Properties

I 2006 grunnla en gruppe ledet av Rabin Savion ADO Properties på Kypros med hjelp fra den israelske ADO Group, som da fremdeles het Swallowbird Trading & Investments Limited. Swallowbird hadde bygget opp en portefølje til en verdi av rundt 1,2 milliarder euro siden 2006, bestående av rundt 13 700 boliger og rundt 700 kommersielle enheter i Berlin. På den tiden var selskapet heleid av ADO Group, som igjen var eid av det israelske selskapet Shikun & Binui. I 2015 ble selskapet omdøpt til ADO Properties, og selskapets hovedkvarter ble flyttet til Luxembourg.

Børsnoteringen ble opprinnelig planlagt i juni 2015, men på grunn av usikkerheten i markedet som følge av den greske krisen , ble datoen utsatt til juli. Den første børsnoteringen på Frankfurt Børs fant endelig 23. juli 2015 til en emisjonskurs på 20 euro, med en børsnotering på 456,5 millioner euro. ADO-konsernet beholdt 40% av selskapets aksjer. 13. oktober ble ADO Properties tatt opp i SDAX .

I juli 2016 samlet ADO Properties inn 100 millioner euro fra investorer og ADO Group og utvidet porteføljen i Berlin med mer enn 10%. Florian Goldgruber ble selskapets økonomidirektør i slutten av 2016. I 2017 samlet selskapet inn 400 millioner euro og kort tid etter kjøpte det totalt 1467 leiligheter og 127 kommersielle enheter i Berlin.

I 2019 solgte Shikun & Binui 30% av aksjene i ADO Group. Rett etterpå ble hele ledelsesnivået til ADO Properties erstattet. Ran Laufer ble utnevnt til administrerende direktør i juni 2019

Fusjon av ADO Properties og Adler Real Estate

I september 2019 kunngjorde Adler Real Estate at de ville overta ADO-konsernet i sin helhet, som på det tidspunktet fortsatt hadde 38,2% av ADO Properties. ADO-konsernet reduserte sin eierandel til 33%, som deretter ble overtatt av Adler Real Estate for 708 millioner euro. Dette gjorde Adler Real Estate gjennom ADO Group til den største aksjonæren i ADO Properties. Som en del av overtakelsen ble toppledelsen i ADO Properties nylig utnevnt, og Thierry Beaudemoulin ble administrerende direktør.

I september 2019 solgte ADO nesten 6000 leiligheter i Berlin til det kommunale selskapet Gewobag . I desember 2019 kunngjorde selskapet at de ønsket å overta sin egen største aksjonær Adler Real Estate. Samtidig kjøpte ADO Properties en eierandel på 22% i eiendomsutvikleren Consus Real Estate, og kunngjorde at de planla en treveis sammenslåing mellom ADO, Adler og Consus. Målet med fusjonen med Adler var å diversifisere porteføljen av leieleiligheter geografisk for å redusere mulige effekter av Berlin rentetak på egen virksomhet.

3. mars 2020 overtok ADO Properties endelig 91,9% av Adler Real Estate. Medadministrerende direktører var de respektive administrerende direktørene i Adler Real Estate and ADO Properties, Maximilian Rienecker og Thierry Beaudemoulin.

29. september 2020 ble omdøpet av ADO Properties til Adler Group kunngjort med umiddelbar virkning.

Overtakelse av Consus Real Estate

Consus Real Estate AG ("Consus") har vært notert på det åpne markedet på Frankfurt Børs (Scale Segment) og i m: access-segmentet på München Børs siden 2017. Samme år overtok Consus CG-konsernet og majoritetsandelen på 58% av GxP German Properties. På dette tidspunktet var selskapets utviklingsvolum EUR 4,6 milliarder. I januar 2018 ble Andreas Steyer administrerende direktør i selskapet. I 2018 solgte Consus aksjene i GxP og økte i stedet aksjene i CG Group fra 59% til 75%. Hovedaksjonæren i CG og Consus har vært Günther Walcher via Aggregate Holding siden 2018. Ved utgangen av 2018 overtok Consus også konkurrenten SSN Group AG, noe som gjør den til den største prosjektutvikleren i Tyskland med et utviklingsvolum på 9,6 milliarder euro i mellomtiden.

I juni 2020 overtok Adler Group flertallet i Consus Real Estate. For dette formål benyttet Adler Group seg av en kjøpsopsjon som hadde eksistert siden desember 2019 og kjøpte ytterligere 51% av aksjene i Consus. Ved utgangen av 2020 solgte Adler Group 1600 boliger og kommersielle enheter for 75,7 millioner euro for å styrke finansieringsstrukturen etter fusjonen. Samtidig ble aksjene i Consus Real Estate økt til 94%.

Nåværende utvikling

I begynnelsen av 2021 fokuserte selskapet på å refinansiere gjelden som oppsto eller hadde blitt overtatt som følge av fusjonen, og samlet inn 1,5 milliarder euro gjennom en obligasjonsplassering. Dette dekker all gjeld som forfaller i 2021, med tanke på likviditet og innstrømning fra salg.

Bedriftsstruktur

juridisk form

Adler Group er organisert som et Luxembourg Société Anonyme . "Selskapets formål er å skape langsiktig verdi gjennom investeringer i og utvikling av tomter og eiendom, samt i kjøp, utleie og salg av slik eiendom. Det kan også utøve eiendomsforvaltning for egne formål og ethvert annen aktivitet i eiendomsbransjen. " Videre kan selskapet etablere, erverve eller eie aksjer i selskaper, foreninger, konsortier og felleskontrollert virksomhet for å forfølge selskapets formål.

Aksjonærer

Den utstedte aksjekapitalen i SA er satt til EUR 145 712,69 og er delt inn i 117 510 233 aksjer uten pålydende verdi. Disse handles på det regulerte markedet ( Prime Standard ) på Frankfurt Børs . I tillegg er aksjene notert i SDAX og DAX International Mid 100. 68,39% av aksjene er i free float. Den største aksjonæren med 26,59% er Aggregate Holding SA, som tidligere var majoritetsaksjonær i Consus. I løpet av overtakelsen byttet Aggregate sine aksjer i Consus mot Adler-aksjer. En annen aksjonær er Fairwater Multi-Strategy Investment ICAV (5,02%).

ledelse

Selskapsledelsen er underlagt styret innenfor rammen av en organisasjonsstruktur på ett nivå. Selskapets styre skal til enhver tid bestå av tre medlemmer. Mandatperioden bør ikke overstige seks år. Styret velger en leder blant sine rekker. Styreleder er Peter Maser. Siden overtakelsen har co-administrerende direktører i Adler Group vært tidligere administrerende direktører i Adler Real Estate og ADO Properties, Maximilian Rienecker og Thierry Beaudemoulin. Begge er også medlemmer av styret. De andre medlemmene er Arzu Akkemik, Michael Bütter, Thomas Zinnöcker, Claus Jorgensen og Thilo Schmid.

Steder

Det tyske hovedkvarteret til Adler Group ligger i Karlsbad i Berlin. Selskapet har større kontorer i Chemnitz , Cottbus , Dresden , Duisburg , Düsseldorf , Frankfurt , Halle , Hamburg , Helmstedt , Köln , Leipzig , Oberhausen , Rechenberg-Bienenmühle , Schwerin , Stuttgart og Wilhelmshaven .

Eiendomsportefølje

Adler Group spesialiserer seg på salg og forvaltning av bygårder. Aksjen består av 69 722 leiligheter. I 2020 registrerte eiendommene en gjennomsnittlig leie på EUR 6,30. Samtidig hadde selskapet en ledighetsgrad på 3,4%, sammenlignet med 4,0% i 2019, og en lignende leievekst på 2,2%. Ved kjøpet av Consus Real Estate har Adler Group utviklingsprosjekter med mer enn 10.000 potensielle leiligheter som skal bygges i løpet av de neste åtte årene.

Økonomiske beregninger

i Euro 2020 2019 2018 2017 2016
Egenkapital 4,917,542 2,698,445 2.197.282 1.831.493 1 486 504
Leieinntekt 383.906 141,572 134,588 109,181 89.810
Resultat ( EBITDA i henhold til IFRS ) 247,349 95,887 96,522 81.001 66,627
Kontantstrøm fra driften 120.304 88.764 103,933 86.852 58,581

kritikk

I likhet med andre boligselskaper ble også ADO kritisert. Hun er med på å forverre situasjonen på boligmarkedet i Berlin ved å kjøpe opp mange leiligheter, og som selskapet selv sa, ser en potensiell økning på 17 til 38% i nye utleie. I noen tilfeller betalte selskapet ikke noe eiendomsoverføringsskatt på disse kjøpene fordi de ble utformet i form av såkalte " aksjeavtaler ". ADO ble også kritisert flere ganger med hensyn til eksisterende leieforhold fordi den ikke hadde oppfylt sin forpliktelse til å sikre at varmesystemet fungerte når utetemperaturen var lav i perioder på opptil to uker.

Utmerkelser

  • IHK-tetning for utmerket treningskvalitet, IHK Berlin
  • 2019: Red Dot Award : Merker og kommunikasjonsdesign i kategorien "Årsrapport" (ADO Properties)
  • 2018: LACP: Vision Awards 2018, Årsrapportkonkurranse, Vinnere av konkurranseklasse Platinum (ADO Properties)
  • 2018: LACP: 2018 Vision Awards, årsrapportkonkurranse, mest engasjerende over hele verden
  • 2015: Vision Awards, Årsrapportkonkurranse, Competition Class Winners Platinum (ADO Properties)
  • 2015: LACP: 2018 Vision Awards, Årsrapportkonkurranse, Mest Kreative Verden over

weblenker

Individuelle bevis

  1. ↑ Årsresultat 2020 Adler Group | Nøkkeltall | Salg | Profitt. (PDF) I: ir.adler-group.com. Hentet 20. april 2021 .
  2. ↑ a b c d Q4 rapport 2020. I: Adler Group. Adler Group, åpnet 28. januar 2021 .
  3. ^ A b c Eiendomssjef Verlag IMV GmbH & Co KG, Rudolf Müller Media Group Köln: Rabin Savion fra Ado Properties: Et investorportrett. Hentet 21. januar 2021 .
  4. ↑ DEAL - Magasin | Eiendom | Investering | Finansiere. Hentet 21. januar 2021 .
  5. ↑ Børsnotering av Ado Properties: Berlin-leiligheter blir offentlige. Hentet 21. januar 2021 .
  6. ↑ "Grekerne lar Dax vakle". Nürnberger Zeitung fra 30. juni 2015
  7. ↑ Ado Properties snubler på børsen. Hentet 21. januar 2021 .
  8. ↑ ADO Properties: Med et hopp i fortjeneste mot SDax. Hentet 21. januar 2021 .
  9. ↑ Gjeldende børsnoteringer - Emnedossierer - boersen-zeitung.de. Hentet 21. januar 2021 .
  10. ↑ ADO Properties: Boliginvestor utvider Berlin-porteføljen. Hentet 21. januar 2021 .
  11. ↑ CFO rapporter: Ado Properties, Jägermeister, Deutsche Lufthansa. Hentet 21. januar 2021 .
  12. ↑ Ado samler inn 400 millioner med Bond - boersen-zeitung.de. Hentet 21. januar 2021 .
  13. ↑ Berliner Zeitung: Berlin boligmarked: Husleien kan øke med opptil 86 prosent. Hentet 21. januar 2021 (tysk).
  14. ↑ Dayan leder Ado-styret - artikkel boersen-zeitung.de. Hentet 21. januar 2021 .
  15. ↑ Ado Properties må lete etter et nytt styremedlem. Hentet 21. januar 2021 .
  16. ^ "Ado Properties utnevner administrerende direktør". Börsen-Zeitung fra 25. juni 2019
  17. ↑ Adler griper Ado Properties - Article boersen-zeitung.de. Hentet 21. januar 2021 .
  18. ↑ Adler Real Estate strekker seg etter Ado Properties. Hentet 21. januar 2021 .
  19. ↑ På Ado sier styremedlemmene farvel igjen - artikkel boersen-zeitung.de. Hentet 22. januar 2021 .
  20. ↑ Leiedebatt: Berlin kjøper tilbake 6000 leiligheter . I: FAZ.NET . ISSN  0174-4909 ( faz.net [åpnet 21. januar 2021]).
  21. ^ Michael Fabricius: Ado Properties: Overtagelseskupp med Adler Real Estate . I: VERDEN . 15. desember 2019 ( welt.de [åpnet 22. januar 2021]).
  22. ↑ Eiendom: Milliardavtale på boligmarkedet - Ado Properties, Adler og Consus planlegger en treveis sammenslåing. Hentet 22. januar 2021 .
  23. ↑ Holger Zschäpitz: En avtale, tre vinnere og mange tapere . I: VERDEN . 29. februar 2020 ( welt.de [åpnet 22. januar 2021]).
  24. ↑ Reuters Staff: Eiendomsselskap Ado sikrer 92 prosent av Adler Real Estate . I: Reuters . 30. mars 2020 ( reuters.com [åpnet 22. januar 2021]).
  25. ↑ a b c Boligselskap: Eiendomsselskap Ado overtar prosjektutvikler Consus. Hentet 22. januar 2021 .
  26. ↑ Foretaksregister. Hentet 28. januar 2021 .
  27. ↑ Consus overtar GxP-flertall - boersen-zeitung.de. Hentet 28. januar 2021 .
  28. ↑ Consus tapper aksjonærer for 300 millioner euro - Article boersen-zeitung.de. Hentet 28. januar 2021 .
  29. ↑ Consus slipper GxP igjen - Article boersen-zeitung.de. Hentet 28. januar 2021 .
  30. ↑ Byggebransjen: Consus danner gigantiske prosjektutviklere for eiendomsmarkedet. Hentet 28. januar 2021 .
  31. ↑ Consus overtar SSN Group AG. I: immobilienmanager.de. 7. november 2018, åpnet 12. mai 2021 .
  32. ↑ Adler selger 1600 eiendommer - Article boersen-zeitung.de. Hentet 22. januar 2021 .
  33. ↑ Eiendomskonsernet Adler får 1,5 milliarder euro - Article boersen-zeitung.de. Hentet 28. januar 2021 .
  34. ↑ a b c vedtekter. I: Adler Group. Adler Group, åpnet 28. januar 2021 .
  35. ↑ ADLER GROUP AKSJER Nyheter | A14U78 nyheter. Hentet 28. januar 2021 .
  36. Irts Wirtschaftswoche: Aggregate Holding: Eiendomsinvestor vurderer et mottilbud til CA Immo. Hentet 22. januar 2021 .
  37. ↑ DGAP-PVR: Adler Group SA: Korrigering av en publikasjon datert 19. januar 2021 i henhold til artikkel 40, avsnitt 1 i WpHG med sikte på distribusjon over hele Europa. Hentet 25. januar 2021 .
  38. L ADLER GROUP SA NPV | Pris, andel, diagram | LU1250154413 - n-tv.de. Hentet 28. januar 2021 .
  39. ↑ FAKTAARK. I: Adler Group. Adler Group, 28. januar 2021, åpnet 28. januar 2021 .
  40. ↑ Eierstyring og selskapsledelse. Hentet 28. januar 2021 .
  41. ↑ DEAL - Magasin | Eiendom | Investering | Finansiere. Hentet 28. januar 2021 .
  42. ↑ Ulrich Paul: Huseier: Prisene i Berlin øker, presset på leietakere vokser . I: Berliner Zeitung . ( berliner-zeitung.de [åpnet 10. mars 2017]).
  43. ↑ Nesten 2000 leiligheter skifter hender med den nye aksjeavtalen . I: Tagesspiegel . ( tagesspiegel.de [åpnet 10. mars 2017]).
  44. ↑ Julia Backes: Leietakere skjelver fordi eiendomsforvaltningsselskapet ikke varmer . I: BZ ( bz-berlin.de [åpnet 10. mars 2017]).
  45. ↑ Cornelia Schmalenbach: Oppvarming ødelagt i fem dager: Frosthusene i Karow . I: Berliner Kurier . ( berliner-kurier.de [åpnet 10. mars 2017]).
  46. ↑ IHK-tetning for trening. Hentet 25. januar 2021 (tysk).
  47. ↑ Red Dot Design Award: ADO årsrapport 2018. Tilgang 25. januar 2021 .
  48. ↑ a b LACP 2018 Vision Awards Årsrapportkonkurranse |. Hentet 25. januar 2021 .
  49. ↑ a b LACP 2015 Vision Awards Årsrapportkonkurranse | ADO Properties SA / IR-ONE AG & Co. KG. Hentet 25. januar 2021 .